4081 Route MARIE-VICTORIN · Saint-Robert
Valeur estimée
458 400 $
Unifamiliale · 4 003 $/m² · 114,5 m² · constr. 1982 · terrain 1 825,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 825,6 m²
Frontage
39,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 900 $
Rôle antérieur 226 700 $ +55.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419753667900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 400 $
Valeur bâtiment
283 500 $
Rôle antérieur
226 700 $
ID provincial
53020419753667900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
415 500 $
$/m² médian
3 564
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Robert
Vaut plus que 61 % des 1 181 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3762, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2026-04-24 · 1.2 km · Vendu 405 000 $ (3 722 $/m²) 108,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie +10 609 $ · Ajust. âge +18 225 $ | 450 276 $ Poids 47 % |
| 2 | 4102, route Marie-Victorin, Saint-Robert 2024-09-26 · 256 m · Vendu 370 000 $ (3 309 $/m²) 111,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +74 646 $ · Ajust. superficie +4 468 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 458 364 $ Poids 38 % |
| 3 | 13, rue Rochefort, Saint-Robert 2025-02-07 · 597 m · Vendu 360 000 $ (2 752 $/m²) 130,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +67 327 $ · Ajust. superficie −22 431 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 397 696 $ Poids 33 % |
| 4 | 847, chemin de la Sauvagine, Sorel-Tracy 2026-01-14 · 1.5 km · Vendu 754 336 $ (6 839 $/m²) 110,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +69 815 $ · Ajust. superficie +14 362 $ · Ajust. âge −75 434 $ | 763 079 $ Poids 31 % |
| 5 | 20, rue Rochefort, Saint-Robert 2024-06-05 · 482 m · Vendu 440 000 $ (3 964 $/m²) 111 m² · constr. 1988 Ajust. marché +81 735 $ · Ajust. superficie +6 937 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 515 472 $ Poids 25 % |
| 6 | 4170, route Marie-Victorin, Saint-Robert 2026-07-13 · 1.6 km · Vendu 402 815 $ (4 102 $/m²) 98,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 431 $ · Ajust. âge +6 042 $ | 442 288 $ Poids 24 % |
| 7 | 3817, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2024-12-11 · 1.2 km · Vendu 365 000 $ (3 520 $/m²) 103,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +70 011 $ · Ajust. superficie +19 007 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 461 318 $ Poids 23 % |
| 8 | 12, rang Sud, Sorel-Tracy 2025-06-11 · 1.6 km · Vendu 340 000 $ (2 874 $/m²) 118,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −5 461 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 396 615 $ Poids 21 % |
| 9 | 573, rang Bellevue, Saint-Robert 2024-07-26 · 838 m · Vendu 165 000 $ (1 291 $/m²) 127,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 156 $ · Ajust. superficie −8 586 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 200 070 $ Poids 20 % |
| 10 | 16, rue Gilles, Saint-Robert 2025-06-23 · 2.0 km · Vendu 160 000 $ (1 566 $/m²) 102,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie +9 628 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 188 440 $ Poids 10 % |
| 11 | 11, Rang Sud, Sorel-Tracy 2024-07-31 · 1.6 km · Vendu 192 700 $ (1 943 $/m²) 99,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 714 $ · Ajust. superficie +14 860 $ · Ajust. âge +18 307 $ | 257 581 $ Poids 9 % |
| 12 | 4235, route Marie-Victorin, Saint-Robert 2026-07-10 · 2.3 km · Vendu 450 000 $ (4 121 $/m²) 109,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 920 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 472 170 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.