48 Rue ROCHEFORT · Saint-Robert
Valeur estimée
630 700 $
Unifamiliale · 3 543 $/m² · 178 m² · constr. 2011 · terrain 1 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500 m²
Frontage
38,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
553 800 $
Rôle antérieur 304 500 $ +81.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419754203500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 000 $
Valeur bâtiment
496 800 $
Rôle antérieur
304 500 $
ID provincial
53020419754203500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
613 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
663 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
415 500 $
$/m² médian
3 564
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Robert
Vaut plus que 86 % des 1 181 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, rue Rochefort, Saint-Robert 2026-06-04 · 0 m · Vendu 655 000 $ (3 680 $/m²) 178 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 663 259 $ Poids 98 % |
| 2 | 508, rang Bellevue, Saint-Robert 2026-07-02 · 707 m · Vendu 360 000 $ (1 780 $/m²) 202,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 543 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 374 457 $ Poids 59 % |
| 3 | 844, chemin de la Sauvagine, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 1.5 km · Vendu 570 000 $ (3 942 $/m²) 144,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +65 830 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 700 017 $ Poids 20 % |
| 4 | 6, Rang Sud, Sorel-Tracy 2025-03-07 · 1.6 km · Vendu 415 000 $ (2 402 $/m²) 172,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +55 587 $ · Ajust. superficie +6 244 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 518 331 $ Poids 19 % |
| 5 | 431, rang Bellevue, Saint-Robert 2025-03-19 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (4 464 $/m²) 145,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +87 064 $ · Ajust. superficie +72 321 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 874 385 $ Poids 18 % |
| 6 | 4187, Route Marie-Victorin, Saint-Robert 2024-11-25 · 1.8 km · Vendu 475 000 $ (2 490 $/m²) 190,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +92 659 $ · Ajust. superficie −15 933 $ · Ajust. âge −26 125 $ | 525 601 $ Poids 10 % |
| 7 | 4217, route Marie-Victorin, Saint-Robert 2025-07-31 · 2.2 km · Vendu 545 000 $ (3 532 $/m²) 154,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 754 $ · Ajust. superficie +41 855 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 670 109 $ Poids 6 % |
| 8 | 2214, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 2.8 km · Vendu 391 000 $ (2 411 $/m²) 162,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 930 $ · Ajust. superficie +19 044 $ · Ajust. âge +39 100 $ | 454 074 $ Poids 2 % |
| 9 | 2358, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2025-12-11 · 2.6 km · Vendu 340 000 $ (2 376 $/m²) 143,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +41 461 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 445 632 $ Poids 2 % |
| 10 | 2539, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2024-07-05 · 2.5 km · Vendu 230 000 $ (1 249 $/m²) 184,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +37 853 $ · Ajust. superficie −3 810 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 287 043 $ Poids 2 % |
| 11 | 1890, rue d'Avignon, Sorel-Tracy 2025-10-06 · 3.3 km · Vendu 537 500 $ (2 854 $/m²) 188,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 806 $ · Ajust. superficie −14 701 $ · Ajust. âge +53 750 $ | 626 355 $ Poids 1 % |
| 12 | 1905, rue d'Avignon, Sorel-Tracy 2025-10-29 · 3.2 km · Vendu 400 000 $ (2 541 $/m²) 157,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +26 175 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 503 240 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.