47 Rue ROCHEFORT · Saint-Robert
Valeur estimée
636 300 $
Unifamiliale · 2 936 $/m² · 216,7 m² · constr. 2011 · terrain 1 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500 m²
Frontage
33 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
611 400 $
Rôle antérieur 344 300 $ +77.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419754349100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 000 $
Valeur bâtiment
554 400 $
Rôle antérieur
344 300 $
ID provincial
53020419754349100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
669 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±28 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
415 500 $
$/m² médian
3 564
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Robert
Vaut plus que 86 % des 1 181 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 508, rang Bellevue, Saint-Robert 2026-07-02 · 727 m · Vendu 360 000 $ (1 780 $/m²) 202,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 908 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 408 908 $ Poids 73 % |
| 2 | 48, rue Rochefort, Saint-Robert 2026-06-04 · 58 m · Vendu 655 000 $ (3 680 $/m²) 178 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +71 204 $ · Ajust. âge +0 $ | 734 463 $ Poids 59 % |
| 3 | 58, rang Bellevue Nord, Saint-Robert 2025-10-30 · 1.9 km · Vendu 725 000 $ (3 388 $/m²) 214 m² · constr. 1986 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +4 574 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 869 254 $ Poids 16 % |
| 4 | 4187, Route Marie-Victorin, Saint-Robert 2024-11-25 · 1.8 km · Vendu 475 000 $ (2 490 $/m²) 190,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +92 659 $ · Ajust. superficie +32 239 $ · Ajust. âge −26 125 $ | 573 773 $ Poids 8 % |
| 5 | 2539, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2024-07-05 · 2.5 km · Vendu 230 000 $ (1 249 $/m²) 184,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +37 853 $ · Ajust. superficie +20 364 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 311 217 $ Poids 1 % |
| 6 | 1890, rue d'Avignon, Sorel-Tracy 2025-10-06 · 3.3 km · Vendu 537 500 $ (2 854 $/m²) 188,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 806 $ · Ajust. superficie +40 534 $ · Ajust. âge +53 750 $ | 681 590 $ Poids 1 % |
| 7 | 949, chemin de Saint-Robert, Saint-Robert 2024-06-20 · 3.2 km · Vendu 405 000 $ (1 717 $/m²) 235,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +75 233 $ · Ajust. superficie −16 482 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 504 252 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.