4090 Route MARIE-VICTORIN · Saint-Robert
Valeur estimée
249 300 $
Unifamiliale · 2 710 $/m² · 92 m² · constr. 1965 · terrain 724,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
724,7 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
116 400 $
Rôle antérieur 72 500 $ +60.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419762568300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 500 $
Valeur bâtiment
88 900 $
Rôle antérieur
72 500 $
ID provincial
53020419762568300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
188 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
415 500 $
$/m² médian
3 564
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Robert
Vaut plus que 15 % des 1 181 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4170, route Marie-Victorin, Saint-Robert 2026-07-13 · 1.4 km · Vendu 402 815 $ (4 102 $/m²) 98,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 716 $ · Ajust. âge −28 197 $ | 361 902 $ Poids 36 % |
| 2 | 3655, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2026-05-12 · 1.5 km · Vendu 269 000 $ (3 218 $/m²) 83,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie +13 514 $ · Ajust. âge +9 415 $ | 295 321 $ Poids 33 % |
| 3 | 27, rang Sud, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 1.7 km · Vendu 251 000 $ (2 740 $/m²) 91,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +10 190 $ · Ajust. superficie +548 $ · Ajust. âge +15 060 $ | 276 798 $ Poids 28 % |
| 4 | 3762, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2026-04-24 · 1.4 km · Vendu 405 000 $ (3 722 $/m²) 108,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie −31 268 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 373 974 $ Poids 25 % |
| 5 | 3817, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2024-12-11 · 1.3 km · Vendu 365 000 $ (3 520 $/m²) 103,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +70 011 $ · Ajust. superficie −20 591 $ · Ajust. âge −23 725 $ | 390 695 $ Poids 18 % |
| 6 | 847, chemin de la Sauvagine, Sorel-Tracy 2026-01-14 · 1.7 km · Vendu 754 336 $ (6 839 $/m²) 110,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +69 815 $ · Ajust. superficie −62 576 $ · Ajust. âge −75 434 $ | 686 141 $ Poids 14 % |
| 7 | 16, rue Gilles, Saint-Robert 2025-06-23 · 1.9 km · Vendu 160 000 $ (1 566 $/m²) 102,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie −7 984 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 157 228 $ Poids 12 % |
| 8 | 11, Rang Sud, Sorel-Tracy 2024-07-31 · 1.7 km · Vendu 192 700 $ (1 943 $/m²) 99,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 714 $ · Ajust. superficie −6 993 $ · Ajust. âge +1 927 $ | 219 348 $ Poids 9 % |
| 9 | 4235, route Marie-Victorin, Saint-Robert 2026-07-10 · 2.2 km · Vendu 450 000 $ (4 121 $/m²) 109,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 440 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 387 560 $ Poids 6 % |
| 10 | 7, rue Saint-Sauveur, Sorel-Tracy 2025-10-24 · 2.4 km · Vendu 322 500 $ (3 460 $/m²) 93,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 884 $ · Ajust. superficie −2 076 $ · Ajust. âge +1 613 $ | 351 920 $ Poids 6 % |
| 11 | 4262, route Marie-Victorin, Saint-Robert 2026-03-27 · 2.6 km · Vendu 360 000 $ (4 100 $/m²) 87,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +8 610 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 360 104 $ Poids 5 % |
| 12 | 2629, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2025-10-20 · 2.6 km · Vendu 335 000 $ (3 802 $/m²) 88,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +7 415 $ · Ajust. âge +0 $ | 373 457 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.