4094 Route MARIE-VICTORIN · Saint-Robert
Valeur estimée
278 100 $
Unifamiliale · 3 698 $/m² · 75,2 m² · constr. 1950 · terrain 7 283,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 283,9 m²
Frontage
42,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
223 400 $
Rôle antérieur 145 500 $ +53.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419762603000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 000 $
Valeur bâtiment
99 400 $
Rôle antérieur
145 500 $
ID provincial
53020419762603000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
294 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
248 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
415 500 $
$/m² médian
3 564
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Robert
Vaut plus que 21 % des 1 181 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3655, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2026-05-12 · 1.5 km · Vendu 269 000 $ (3 218 $/m²) 83,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie −13 514 $ · Ajust. âge −10 760 $ | 248 118 $ Poids 30 % |
| 2 | 3245, chemin de la Vallière, Sorel-Tracy 2024-09-20 · 2.3 km · Vendu 223 200 $ (3 091 $/m²) 72,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 030 $ · Ajust. superficie +4 637 $ · Ajust. âge −22 320 $ | 250 547 $ Poids 4 % |
| 3 | 4262, route Marie-Victorin, Saint-Robert 2026-03-27 · 2.6 km · Vendu 360 000 $ (4 100 $/m²) 87,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −25 831 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 325 662 $ Poids 3 % |
| 4 | 2629, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2025-10-20 · 2.6 km · Vendu 335 000 $ (3 802 $/m²) 88,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −24 526 $ · Ajust. âge −25 125 $ | 316 391 $ Poids 2 % |
| 5 | 15, rue Roger, Sorel-Tracy 2024-06-03 · 2.4 km · Vendu 265 000 $ (3 200 $/m²) 82,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −12 162 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 275 565 $ Poids 2 % |
| 6 | 2754, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2024-04-24 · 2.5 km · Vendu 310 000 $ (3 523 $/m²) 88 m² · constr. 1969 Ajust. marché +73 426 $ · Ajust. superficie −22 545 $ · Ajust. âge −29 450 $ | 331 430 $ Poids 1 % |
| 7 | 1133, Rang Nord, Sorel-Tracy 2025-09-24 · 3.1 km · Vendu 100 000 $ (1 151 $/m²) 86,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −6 732 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 92 534 $ Poids 1 % |
| 8 | 1815, rue Arthur-Aimé-Bruneau, Sorel-Tracy 2025-05-29 · 3.3 km · Vendu 369 000 $ (4 642 $/m²) 79,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 975 $ · Ajust. superficie −9 979 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 355 096 $ Poids 0 % |
| 9 | 5, rue Capcour, Sorel-Tracy 2025-10-01 · 3.4 km · Vendu 430 000 $ (4 794 $/m²) 89,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −34 755 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 392 090 $ Poids 0 % |
| 10 | 167, Rang Sud, Sainte-Victoire-de-Sorel 2024-06-07 · 3.2 km · Vendu 170 000 $ (1 954 $/m²) 87 m² Ajust. marché +31 579 $ · Ajust. superficie −11 529 $ · Ajust. âge +0 $ | 190 051 $ Poids 0 % |
| 11 | 10, rue Capcour, Sorel-Tracy 2025-04-28 · 3.4 km · Vendu 364 000 $ (4 136 $/m²) 88 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 415 $ · Ajust. superficie −26 473 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 349 542 $ Poids 0 % |
| 12 | 183, Rang Nord, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-03-05 · 3.6 km · Vendu 157 000 $ (1 774 $/m²) 88,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 990 $ · Ajust. superficie −11 797 $ · Ajust. âge −15 700 $ | 141 493 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.