4087 Route MARIE-VICTORIN · Saint-Robert
Valeur estimée
363 200 $
Unifamiliale · 3 961 $/m² · 91,7 m² · constr. 1978 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
255 900 $
Rôle antérieur 159 500 $ +60.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419763534800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 500 $
Valeur bâtiment
229 400 $
Rôle antérieur
159 500 $
ID provincial
53020419763534800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
358 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
415 500 $
$/m² médian
3 564
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Robert
Vaut plus que 42 % des 1 181 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4170, route Marie-Victorin, Saint-Robert 2026-07-13 · 1.5 km · Vendu 402 815 $ (4 102 $/m²) 98,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 331 $ · Ajust. âge −2 014 $ | 387 469 $ Poids 35 % |
| 2 | 3655, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2026-05-12 · 1.4 km · Vendu 269 000 $ (3 218 $/m²) 83,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie +13 032 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 312 324 $ Poids 34 % |
| 3 | 27, rang Sud, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 1.7 km · Vendu 251 000 $ (2 740 $/m²) 91,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +10 190 $ · Ajust. superficie +137 $ · Ajust. âge +25 100 $ | 286 427 $ Poids 28 % |
| 4 | 3762, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2026-04-24 · 1.3 km · Vendu 405 000 $ (3 722 $/m²) 108,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie −31 827 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 399 741 $ Poids 25 % |
| 5 | 3817, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2024-12-11 · 1.2 km · Vendu 365 000 $ (3 520 $/m²) 103,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +70 011 $ · Ajust. superficie −21 119 $ · Ajust. âge +0 $ | 413 892 $ Poids 18 % |
| 6 | 16, rue Gilles, Saint-Robert 2025-06-23 · 1.9 km · Vendu 160 000 $ (1 566 $/m²) 102,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie −8 219 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 167 393 $ Poids 12 % |
| 7 | 11, Rang Sud, Sorel-Tracy 2024-07-31 · 1.7 km · Vendu 192 700 $ (1 943 $/m²) 99,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 714 $ · Ajust. superficie −7 285 $ · Ajust. âge +14 453 $ | 231 582 $ Poids 9 % |
| 8 | 7, rue Saint-Sauveur, Sorel-Tracy 2025-10-24 · 2.4 km · Vendu 322 500 $ (3 460 $/m²) 93,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 884 $ · Ajust. superficie −2 595 $ · Ajust. âge +22 575 $ | 372 363 $ Poids 6 % |
| 9 | 4235, route Marie-Victorin, Saint-Robert 2026-07-10 · 2.2 km · Vendu 450 000 $ (4 121 $/m²) 109,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 058 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 416 192 $ Poids 6 % |
| 10 | 4262, route Marie-Victorin, Saint-Robert 2026-03-27 · 2.6 km · Vendu 360 000 $ (4 100 $/m²) 87,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +7 995 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 359 489 $ Poids 4 % |
| 11 | 2629, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2025-10-20 · 2.6 km · Vendu 335 000 $ (3 802 $/m²) 88,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +6 844 $ · Ajust. âge +21 775 $ | 394 661 $ Poids 4 % |
| 12 | 15, rue Roger, Sorel-Tracy 2024-06-03 · 2.4 km · Vendu 265 000 $ (3 200 $/m²) 82,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +14 242 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 320 519 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.