56 Rue ROCHEFORT · Saint-Robert
Valeur estimée
569 400 $
Unifamiliale · 2 910 $/m² · 195,7 m² · constr. 2013 · terrain 1 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500 m²
Frontage
40,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
527 300 $
Rôle antérieur 301 600 $ +74.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419763729300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 000 $
Valeur bâtiment
470 300 $
Rôle antérieur
301 600 $
ID provincial
53020419763729300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
415 500 $
$/m² médian
3 564
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Robert
Vaut plus que 80 % des 1 181 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, rue Rochefort, Saint-Robert 2026-06-04 · 158 m · Vendu 655 000 $ (3 680 $/m²) 178 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +32 566 $ · Ajust. âge +6 550 $ | 702 375 $ Poids 85 % |
| 2 | 508, rang Bellevue, Saint-Robert 2026-07-02 · 557 m · Vendu 360 000 $ (1 780 $/m²) 202,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 786 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 390 214 $ Poids 85 % |
| 3 | 58, rang Bellevue Nord, Saint-Robert 2025-10-30 · 1.8 km · Vendu 725 000 $ (3 388 $/m²) 214 m² · constr. 1986 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −30 999 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 833 681 $ Poids 17 % |
| 4 | 4187, Route Marie-Victorin, Saint-Robert 2024-11-25 · 1.7 km · Vendu 475 000 $ (2 490 $/m²) 190,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +92 659 $ · Ajust. superficie +6 099 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 552 383 $ Poids 13 % |
| 5 | 6, Rang Sud, Sorel-Tracy 2025-03-07 · 1.7 km · Vendu 415 000 $ (2 402 $/m²) 172,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +55 587 $ · Ajust. superficie +27 499 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 539 585 $ Poids 12 % |
| 6 | 2539, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2024-07-05 · 2.6 km · Vendu 230 000 $ (1 249 $/m²) 184,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +37 853 $ · Ajust. superficie +7 246 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 298 099 $ Poids 1 % |
| 7 | 2214, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 3.0 km · Vendu 391 000 $ (2 411 $/m²) 162,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 930 $ · Ajust. superficie +40 378 $ · Ajust. âge +39 100 $ | 475 408 $ Poids 1 % |
| 8 | 1890, rue d'Avignon, Sorel-Tracy 2025-10-06 · 3.4 km · Vendu 537 500 $ (2 854 $/m²) 188,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 806 $ · Ajust. superficie +10 562 $ · Ajust. âge +53 750 $ | 651 618 $ Poids 0 % |
| 9 | 1905, rue d'Avignon, Sorel-Tracy 2025-10-29 · 3.4 km · Vendu 400 000 $ (2 541 $/m²) 157,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +48 666 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 525 731 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.