4089 Route MARIE-VICTORIN · Saint-Robert
Valeur estimée
499 500 $
Unifamiliale · 2 300 $/m² · 217,2 m² · constr. 1971 · terrain 1 832,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 832,7 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 200 $
Rôle antérieur 245 800 $ +48.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419763864800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 600 $
Valeur bâtiment
295 600 $
Rôle antérieur
245 800 $
ID provincial
53020419763864800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
415 500 $
$/m² médian
3 564
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Robert
Vaut plus que 70 % des 1 181 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 508, rang Bellevue, Saint-Robert 2026-07-02 · 520 m · Vendu 360 000 $ (1 780 $/m²) 202,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 353 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 349 953 $ Poids 82 % |
| 2 | 48, rue Rochefort, Saint-Robert 2026-06-04 · 187 m · Vendu 655 000 $ (3 680 $/m²) 178 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +72 124 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 669 883 $ Poids 58 % |
| 3 | 58, rang Bellevue Nord, Saint-Robert 2025-10-30 · 1.8 km · Vendu 725 000 $ (3 388 $/m²) 214 m² · constr. 1986 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +5 421 $ · Ajust. âge −54 375 $ | 743 226 $ Poids 21 % |
| 4 | 4187, Route Marie-Victorin, Saint-Robert 2024-11-25 · 1.6 km · Vendu 475 000 $ (2 490 $/m²) 190,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +92 659 $ · Ajust. superficie +32 862 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 553 020 $ Poids 11 % |
| 5 | 2539, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2024-07-05 · 2.7 km · Vendu 230 000 $ (1 249 $/m²) 184,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +37 853 $ · Ajust. superficie +20 676 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 277 030 $ Poids 1 % |
| 6 | 949, chemin de Saint-Robert, Saint-Robert 2024-06-20 · 3.0 km · Vendu 405 000 $ (1 717 $/m²) 235,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +75 233 $ · Ajust. superficie −16 052 $ · Ajust. âge −6 075 $ | 458 106 $ Poids 1 % |
| 7 | 1890, rue d'Avignon, Sorel-Tracy 2025-10-06 · 3.4 km · Vendu 537 500 $ (2 854 $/m²) 188,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 806 $ · Ajust. superficie +41 247 $ · Ajust. âge −48 375 $ | 580 178 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.