4096 Route MARIE-VICTORIN · Saint-Robert
Valeur estimée
470 400 $
Unifamiliale · 3 244 $/m² · 145 m² · constr. 1973 · terrain 5 178,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 178,2 m²
Frontage
38,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 500 $
Rôle antérieur 233 500 $ +69.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419772072200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 800 $
Valeur bâtiment
272 700 $
Rôle antérieur
233 500 $
ID provincial
53020419772072200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
415 500 $
$/m² médian
3 564
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Robert
Vaut plus que 63 % des 1 181 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 431, rang Bellevue, Saint-Robert 2025-03-19 · 953 m · Vendu 650 000 $ (4 464 $/m²) 145,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +87 064 $ · Ajust. superficie −1 339 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 703 224 $ Poids 39 % |
| 2 | 13, rue Rochefort, Saint-Robert 2025-02-07 · 796 m · Vendu 360 000 $ (2 752 $/m²) 130,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +67 327 $ · Ajust. superficie +19 541 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 423 469 $ Poids 35 % |
| 3 | 844, chemin de la Sauvagine, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 1.8 km · Vendu 570 000 $ (3 942 $/m²) 144,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +788 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 560 876 $ Poids 23 % |
| 4 | 573, rang Bellevue, Saint-Robert 2024-07-26 · 814 m · Vendu 165 000 $ (1 291 $/m²) 127,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 156 $ · Ajust. superficie +11 103 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 219 759 $ Poids 20 % |
| 5 | 4217, route Marie-Victorin, Saint-Robert 2025-07-31 · 2.0 km · Vendu 545 000 $ (3 532 $/m²) 154,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 754 $ · Ajust. superficie −16 424 $ · Ajust. âge +5 450 $ | 562 780 $ Poids 12 % |
| 6 | 12, rang Sud, Sorel-Tracy 2025-06-11 · 1.8 km · Vendu 340 000 $ (2 874 $/m²) 118,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +38 369 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 440 444 $ Poids 9 % |
| 7 | 6, Rang Sud, Sorel-Tracy 2025-03-07 · 1.8 km · Vendu 415 000 $ (2 402 $/m²) 172,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +55 587 $ · Ajust. superficie −33 383 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 435 129 $ Poids 7 % |
| 8 | 2995, chemin de la Vallière, Sorel-Tracy 2025-02-06 · 2.4 km · Vendu 150 000 $ (1 135 $/m²) 132,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +28 053 $ · Ajust. superficie +7 262 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 200 315 $ Poids 4 % |
| 9 | 2808, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2025-11-27 · 2.6 km · Vendu 250 000 $ (2 113 $/m²) 118,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +28 212 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 315 100 $ Poids 3 % |
| 10 | 2358, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2025-12-11 · 2.8 km · Vendu 340 000 $ (2 376 $/m²) 143,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +2 257 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 406 429 $ Poids 2 % |
| 11 | 2214, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 3.1 km · Vendu 391 000 $ (2 411 $/m²) 162,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 930 $ · Ajust. superficie −20 731 $ · Ajust. âge +37 145 $ | 412 344 $ Poids 1 % |
| 12 | 1032, chemin de Saint-Robert, Saint-Robert 2024-10-24 · 2.6 km · Vendu 285 000 $ (2 389 $/m²) 119,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +57 498 $ · Ajust. superficie +30 698 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 378 895 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.