4102 Route MARIE-VICTORIN · Saint-Robert
Valeur estimée
465 000 $
Unifamiliale · 4 159 $/m² · 111,8 m² · constr. 1977 · terrain 1 518,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 518,3 m²
Frontage
46,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 300 $
Rôle antérieur 238 900 $ +58.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419772895400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 700 $
Valeur bâtiment
321 600 $
Rôle antérieur
238 900 $
ID provincial
53020419772895400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
415 500 $
$/m² médian
3 564
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Robert
Vaut plus que 62 % des 1 181 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4102, route Marie-Victorin, Saint-Robert 2024-09-26 · 0 m · Vendu 370 000 $ (3 309 $/m²) 111,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +74 646 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 444 646 $ Poids 39 % |
| 2 | 4170, route Marie-Victorin, Saint-Robert 2026-07-13 · 1.3 km · Vendu 402 815 $ (4 102 $/m²) 98,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 894 $ · Ajust. âge −4 028 $ | 426 680 $ Poids 37 % |
| 3 | 3762, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2026-04-24 · 1.5 km · Vendu 405 000 $ (3 722 $/m²) 108,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie +5 584 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 435 126 $ Poids 36 % |
| 4 | 13, rue Rochefort, Saint-Robert 2025-02-07 · 852 m · Vendu 360 000 $ (2 752 $/m²) 130,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +67 327 $ · Ajust. superficie −26 147 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 384 980 $ Poids 25 % |
| 5 | 20, rue Rochefort, Saint-Robert 2024-06-05 · 736 m · Vendu 440 000 $ (3 964 $/m²) 111 m² · constr. 1988 Ajust. marché +81 735 $ · Ajust. superficie +1 586 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 499 120 $ Poids 22 % |
| 6 | 847, chemin de la Sauvagine, Sorel-Tracy 2026-01-14 · 1.8 km · Vendu 754 336 $ (6 839 $/m²) 110,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +69 815 $ · Ajust. superficie +5 129 $ · Ajust. âge −75 434 $ | 753 847 $ Poids 22 % |
| 7 | 573, rang Bellevue, Saint-Robert 2024-07-26 · 734 m · Vendu 165 000 $ (1 291 $/m²) 127,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 156 $ · Ajust. superficie −10 329 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 198 327 $ Poids 19 % |
| 8 | 3817, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2024-12-11 · 1.4 km · Vendu 365 000 $ (3 520 $/m²) 103,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +70 011 $ · Ajust. superficie +14 255 $ · Ajust. âge −1 825 $ | 447 441 $ Poids 18 % |
| 9 | 16, rue Gilles, Saint-Robert 2025-06-23 · 1.7 km · Vendu 160 000 $ (1 566 $/m²) 102,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie +7 515 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 182 327 $ Poids 17 % |
| 10 | 4235, route Marie-Victorin, Saint-Robert 2026-07-10 · 2.1 km · Vendu 450 000 $ (4 121 $/m²) 109,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 357 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 357 $ Poids 14 % |
| 11 | 12, rang Sud, Sorel-Tracy 2025-06-11 · 1.9 km · Vendu 340 000 $ (2 874 $/m²) 118,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −9 341 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 392 735 $ Poids 13 % |
| 12 | 27, rang Sud, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 1.8 km · Vendu 251 000 $ (2 740 $/m²) 91,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +10 190 $ · Ajust. superficie +27 676 $ · Ajust. âge +25 100 $ | 313 966 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.