4093 Route MARIE-VICTORIN · Saint-Robert
Valeur estimée
342 800 $
Unifamiliale · 3 949 $/m² · 86,8 m² · constr. 1978 · terrain 1 740,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 740,8 m²
Frontage
38,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
244 000 $
Rôle antérieur 145 000 $ +68.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419773233700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 200 $
Valeur bâtiment
177 800 $
Rôle antérieur
145 000 $
ID provincial
53020419773233700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
304 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
415 500 $
$/m² médian
3 564
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Robert
Vaut plus que 36 % des 1 181 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3655, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2026-05-12 · 1.5 km · Vendu 269 000 $ (3 218 $/m²) 83,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie +5 148 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 304 440 $ Poids 35 % |
| 2 | 4170, route Marie-Victorin, Saint-Robert 2026-07-13 · 1.4 km · Vendu 402 815 $ (4 102 $/m²) 98,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 381 $ · Ajust. âge −2 014 $ | 377 420 $ Poids 32 % |
| 3 | 27, rang Sud, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 1.7 km · Vendu 251 000 $ (2 740 $/m²) 91,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +10 190 $ · Ajust. superficie −6 576 $ · Ajust. âge +25 100 $ | 279 714 $ Poids 24 % |
| 4 | 3817, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2024-12-11 · 1.3 km · Vendu 365 000 $ (3 520 $/m²) 103,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +70 011 $ · Ajust. superficie −29 742 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 269 $ Poids 12 % |
| 5 | 16, rue Gilles, Saint-Robert 2025-06-23 · 1.8 km · Vendu 160 000 $ (1 566 $/m²) 102,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie −12 055 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 163 557 $ Poids 10 % |
| 6 | 11, Rang Sud, Sorel-Tracy 2024-07-31 · 1.7 km · Vendu 192 700 $ (1 943 $/m²) 99,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 714 $ · Ajust. superficie −12 044 $ · Ajust. âge +14 453 $ | 226 823 $ Poids 6 % |
| 7 | 4262, route Marie-Victorin, Saint-Robert 2026-03-27 · 2.6 km · Vendu 360 000 $ (4 100 $/m²) 87,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −2 050 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 349 443 $ Poids 5 % |
| 8 | 7, rue Saint-Sauveur, Sorel-Tracy 2025-10-24 · 2.5 km · Vendu 322 500 $ (3 460 $/m²) 93,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 884 $ · Ajust. superficie −11 073 $ · Ajust. âge +22 575 $ | 363 886 $ Poids 5 % |
| 9 | 2629, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2025-10-20 · 2.6 km · Vendu 335 000 $ (3 802 $/m²) 88,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −2 472 $ · Ajust. âge +21 775 $ | 385 345 $ Poids 4 % |
| 10 | 3245, chemin de la Vallière, Sorel-Tracy 2024-09-20 · 2.3 km · Vendu 223 200 $ (3 091 $/m²) 72,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 030 $ · Ajust. superficie +22 567 $ · Ajust. âge +0 $ | 290 797 $ Poids 3 % |
| 11 | 15, rue Roger, Sorel-Tracy 2024-06-03 · 2.4 km · Vendu 265 000 $ (3 200 $/m²) 82,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +6 401 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 312 678 $ Poids 2 % |
| 12 | 2754, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2024-04-24 · 2.6 km · Vendu 310 000 $ (3 523 $/m²) 88 m² · constr. 1969 Ajust. marché +73 426 $ · Ajust. superficie −2 114 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 395 262 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.