4097 Route MARIE-VICTORIN · Saint-Robert
Valeur estimée
400 800 $
Unifamiliale · 3 426 $/m² · 117 m² · constr. 1976 · terrain 2 385,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 385,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 300 $
Rôle antérieur 173 900 $ +61.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419773634300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 600 $
Valeur bâtiment
190 700 $
Rôle antérieur
173 900 $
ID provincial
53020419773634300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
415 500 $
$/m² médian
3 564
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Robert
Vaut plus que 50 % des 1 181 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4102, route Marie-Victorin, Saint-Robert 2024-09-26 · 93 m · Vendu 370 000 $ (3 309 $/m²) 111,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +74 646 $ · Ajust. superficie +8 605 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 451 401 $ Poids 38 % |
| 2 | 3762, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2026-04-24 · 1.4 km · Vendu 405 000 $ (3 722 $/m²) 108,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie +15 262 $ · Ajust. âge +6 075 $ | 442 779 $ Poids 36 % |
| 3 | 13, rue Rochefort, Saint-Robert 2025-02-07 · 792 m · Vendu 360 000 $ (2 752 $/m²) 130,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +67 327 $ · Ajust. superficie −18 991 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 390 336 $ Poids 33 % |
| 4 | 4170, route Marie-Victorin, Saint-Robert 2026-07-13 · 1.4 km · Vendu 402 815 $ (4 102 $/m²) 98,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 559 $ · Ajust. âge −6 042 $ | 435 331 $ Poids 29 % |
| 5 | 573, rang Bellevue, Saint-Robert 2024-07-26 · 693 m · Vendu 165 000 $ (1 291 $/m²) 127,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 156 $ · Ajust. superficie −6 972 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 201 684 $ Poids 23 % |
| 6 | 847, chemin de la Sauvagine, Sorel-Tracy 2026-01-14 · 1.7 km · Vendu 754 336 $ (6 839 $/m²) 110,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +69 815 $ · Ajust. superficie +22 910 $ · Ajust. âge −75 434 $ | 771 628 $ Poids 23 % |
| 7 | 20, rue Rochefort, Saint-Robert 2024-06-05 · 680 m · Vendu 440 000 $ (3 964 $/m²) 111 m² · constr. 1988 Ajust. marché +81 735 $ · Ajust. superficie +11 892 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 507 227 $ Poids 22 % |
| 8 | 3817, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2024-12-11 · 1.4 km · Vendu 365 000 $ (3 520 $/m²) 103,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +70 011 $ · Ajust. superficie +23 406 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 454 767 $ Poids 17 % |
| 9 | 12, rang Sud, Sorel-Tracy 2025-06-11 · 1.8 km · Vendu 340 000 $ (2 874 $/m²) 118,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −1 868 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 400 208 $ Poids 15 % |
| 10 | 16, rue Gilles, Saint-Robert 2025-06-23 · 1.8 km · Vendu 160 000 $ (1 566 $/m²) 102,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie +11 585 $ · Ajust. âge +800 $ | 185 597 $ Poids 14 % |
| 11 | 4235, route Marie-Victorin, Saint-Robert 2026-07-10 · 2.1 km · Vendu 450 000 $ (4 121 $/m²) 109,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 071 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 463 821 $ Poids 12 % |
| 12 | 11, Rang Sud, Sorel-Tracy 2024-07-31 · 1.8 km · Vendu 192 700 $ (1 943 $/m²) 99,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 714 $ · Ajust. superficie +17 289 $ · Ajust. âge +12 526 $ | 254 229 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.