4111 Route MARIE-VICTORIN · Saint-Robert
Valeur estimée
255 900 $
Unifamiliale · 2 737 $/m² · 93,5 m² · constr. 1927 · terrain 1 407 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 407 m²
Frontage
31,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
136 500 $
Rôle antérieur 81 700 $ +67.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419792388400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 500 $
Valeur bâtiment
83 000 $
Rôle antérieur
81 700 $
ID provincial
53020419792388400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
203 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
352 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
426 000 $
$/m² médian
3 680
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Robert
Vaut plus que 16 % des 1 181 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4170, route Marie-Victorin, Saint-Robert 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 402 815 $ (4 102 $/m²) 98,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 640 $ · Ajust. âge −40 281 $ | 352 894 $ Poids 52 % |
| 2 | 3655, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2026-05-12 · 1.7 km · Vendu 269 000 $ (3 218 $/m²) 83,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie +15 928 $ · Ajust. âge −26 900 $ | 261 420 $ Poids 22 % |
| 3 | 4102, route Marie-Victorin, Saint-Robert 2024-09-26 · 151 m · Vendu 370 000 $ (3 309 $/m²) 111,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +74 646 $ · Ajust. superficie −30 282 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 377 364 $ Poids 21 % |
| 4 | 16, rue Gilles, Saint-Robert 2025-06-23 · 1.6 km · Vendu 160 000 $ (1 566 $/m²) 102,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie −6 810 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 150 402 $ Poids 20 % |
| 5 | 3762, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2026-04-24 · 1.6 km · Vendu 405 000 $ (3 722 $/m²) 108,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie −28 477 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 352 466 $ Poids 20 % |
| 6 | 27, rang Sud, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 2.0 km · Vendu 251 000 $ (2 740 $/m²) 91,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +10 190 $ · Ajust. superficie +2 603 $ · Ajust. âge −25 100 $ | 238 693 $ Poids 18 % |
| 7 | 3817, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2024-12-11 · 1.5 km · Vendu 365 000 $ (3 520 $/m²) 103,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +70 011 $ · Ajust. superficie −17 951 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 380 560 $ Poids 14 % |
| 8 | 20, rue Rochefort, Saint-Robert 2024-06-05 · 863 m · Vendu 440 000 $ (3 964 $/m²) 111 m² · constr. 1988 Ajust. marché +81 735 $ · Ajust. superficie −34 685 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 443 050 $ Poids 12 % |
| 9 | 4235, route Marie-Victorin, Saint-Robert 2026-07-10 · 2.0 km · Vendu 450 000 $ (4 121 $/m²) 109,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 349 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 372 651 $ Poids 12 % |
| 10 | 847, chemin de la Sauvagine, Sorel-Tracy 2026-01-14 · 1.9 km · Vendu 754 336 $ (6 839 $/m²) 110,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +69 815 $ · Ajust. superficie −57 447 $ · Ajust. âge −75 434 $ | 691 270 $ Poids 11 % |
| 11 | 4262, route Marie-Victorin, Saint-Robert 2026-03-27 · 2.3 km · Vendu 360 000 $ (4 100 $/m²) 87,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +11 686 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 363 179 $ Poids 8 % |
| 12 | 11, Rang Sud, Sorel-Tracy 2024-07-31 · 1.9 km · Vendu 192 700 $ (1 943 $/m²) 99,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 714 $ · Ajust. superficie −5 536 $ · Ajust. âge −19 270 $ | 199 608 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.