305 Chemin SAINT-ROBERT · Saint-Robert
Valeur estimée
376 000 $
Unifamiliale · 3 615 $/m² · 104 m² · constr. 1990 · terrain 92 900 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
92 900 m²
Frontage
103,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 500 $
Rôle antérieur 182 200 $ +86.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428819879100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 700 $
Valeur bâtiment
163 800 $
Rôle antérieur
182 200 $
ID provincial
53020428819879100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
291 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
332 500 $
$/m² médian
2 792
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Robert
Vaut plus que 44 % des 1 181 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 265, rang Bellevue, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-06-06 · 2.2 km · Vendu 226 000 $ (2 631 $/m²) 85,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 662 $ · Ajust. superficie +23 810 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 291 072 $ Poids 5 % |
| 2 | 265, rang Bellevue, Sainte-Victoire-de-Sorel 2024-06-04 · 2.2 km · Vendu 220 000 $ (2 561 $/m²) 85,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 867 $ · Ajust. superficie +23 178 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 306 045 $ Poids 2 % |
| 3 | 615, chemin de Saint-Robert, Saint-Robert 2025-02-07 · 3.4 km · Vendu 290 000 $ (2 746 $/m²) 105,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +54 236 $ · Ajust. superficie −2 197 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 363 789 $ Poids 0 % |
| 4 | 653, chemin de Saint-Robert, Saint-Robert 2026-05-21 · 3.8 km · Vendu 134 000 $ (1 339 $/m²) 100,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +1 690 $ · Ajust. superficie +2 610 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 151 700 $ Poids 0 % |
| 5 | 617, chemin de Saint-Robert, Saint-Robert 2024-06-11 · 3.4 km · Vendu 302 500 $ (3 103 $/m²) 97,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +56 193 $ · Ajust. superficie +10 083 $ · Ajust. âge +22 688 $ | 391 463 $ Poids 0 % |
| 6 | 633, rang Bellevue, Sainte-Victoire-de-Sorel 2024-06-20 · 3.3 km · Vendu 390 000 $ (3 215 $/m²) 121,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie −27 811 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 426 836 $ Poids 0 % |
| 7 | 314, rue Principale, Saint-Robert 2025-12-01 · 3.8 km · Vendu 380 000 $ (3 276 $/m²) 116 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −19 655 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 432 066 $ Poids 0 % |
| 8 | 259, rue Principale, Saint-Robert 2026-01-20 · 3.9 km · Vendu 245 000 $ (2 924 $/m²) 83,8 m² · constr. 1904 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie +29 529 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 321 704 $ Poids 0 % |
| 9 | 668, chemin de Saint-Robert, Saint-Robert 2026-07-21 · 4.0 km · Vendu 315 000 $ (2 567 $/m²) 122,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 004 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 322 496 $ Poids 0 % |
| 10 | 643, chemin de Saint-Robert, Saint-Robert 2024-06-19 · 3.7 km · Vendu 249 500 $ (2 142 $/m²) 116,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +46 347 $ · Ajust. superficie −13 385 $ · Ajust. âge +24 950 $ | 307 412 $ Poids 0 % |
| 11 | 673, chemin de Saint-Robert, Saint-Robert 2024-09-26 · 4.0 km · Vendu 269 000 $ (2 285 $/m²) 117,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +54 270 $ · Ajust. superficie −15 655 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 334 514 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.