399 Chemin SAINT-ROBERT · Saint-Robert
Valeur estimée
342 900 $
Unifamiliale · 2 069 $/m² · 165,7 m² · constr. 1985 · terrain 1 592,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 592,3 m²
Frontage
26,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
244 600 $
Rôle antérieur 149 800 $ +63.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428986018400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 500 $
Valeur bâtiment
184 100 $
Rôle antérieur
149 800 $
ID provincial
53020428986018400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
334 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±34.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 924
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Robert
Vaut plus que 36 % des 1 181 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 545, Chemin de Saint-Robert, Saint-Robert 2024-10-29 · 1.7 km · Vendu 270 000 $ (1 796 $/m²) 150,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie +13 832 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 358 554 $ Poids 10 % |
| 2 | 605, chemin de Saint-Robert, Saint-Robert 2026-06-03 · 2.5 km · Vendu 427 000 $ (2 976 $/m²) 143,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 384 $ · Ajust. superficie +33 029 $ · Ajust. âge +17 080 $ | 482 494 $ Poids 5 % |
| 3 | 349, rang de Picoudi, Saint-Robert 2025-01-17 · 2.5 km · Vendu 289 000 $ (1 830 $/m²) 157,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 433 $ · Ajust. superficie +7 138 $ · Ajust. âge +8 670 $ | 360 241 $ Poids 3 % |
| 4 | 289, rue Principale, Saint-Robert 2025-06-19 · 3.1 km · Vendu 400 000 $ (2 708 $/m²) 147,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +24 374 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 497 404 $ Poids 1 % |
| 5 | 685, chemin de Saint-Robert, Saint-Robert 2025-04-07 · 3.3 km · Vendu 210 700 $ (1 492 $/m²) 141,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 025 $ · Ajust. superficie +18 280 $ · Ajust. âge +21 070 $ | 278 074 $ Poids 0 % |
| 6 | 736, chemin de Saint-Robert, Saint-Robert 2024-09-26 · 3.9 km · Vendu 425 000 $ (3 143 $/m²) 135,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +85 742 $ · Ajust. superficie +47 938 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 601 180 $ Poids 0 % |
| 7 | 193, rang Bellevue, Saint-Robert 2025-06-26 · 4.3 km · Vendu 485 000 $ (3 551 $/m²) 136,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +51 660 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 579 134 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.