444 Rang BELLEVUE · Saint-Robert
Valeur estimée
345 200 $
Unifamiliale · 2 384 $/m² · 144,8 m² · constr. 1960 · terrain 2 579,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 579,5 m²
Frontage
79,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
196 800 $
Rôle antérieur 112 700 $ +74.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429604091100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 000 $
Valeur bâtiment
98 800 $
Rôle antérieur
112 700 $
ID provincial
53020429604091100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
247 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
426 000 $
$/m² médian
3 680
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Robert
Vaut plus que 37 % des 1 181 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 431, rang Bellevue, Saint-Robert 2025-03-19 · 180 m · Vendu 650 000 $ (4 464 $/m²) 145,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +87 064 $ · Ajust. superficie −1 786 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 670 278 $ Poids 58 % |
| 2 | 4217, route Marie-Victorin, Saint-Robert 2025-07-31 · 1.7 km · Vendu 545 000 $ (3 532 $/m²) 154,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 754 $ · Ajust. superficie −16 777 $ · Ajust. âge −29 975 $ | 527 001 $ Poids 19 % |
| 3 | 13, rue Rochefort, Saint-Robert 2025-02-07 · 1.6 km · Vendu 360 000 $ (2 752 $/m²) 130,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +67 327 $ · Ajust. superficie +19 266 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 410 593 $ Poids 16 % |
| 4 | 573, rang Bellevue, Saint-Robert 2024-07-26 · 1.4 km · Vendu 165 000 $ (1 291 $/m²) 127,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 156 $ · Ajust. superficie +10 974 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 211 380 $ Poids 11 % |
| 5 | 844, chemin de la Sauvagine, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 2.6 km · Vendu 570 000 $ (3 942 $/m²) 144,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +394 $ · Ajust. âge −54 150 $ | 523 432 $ Poids 5 % |
| 6 | 12, rang Sud, Sorel-Tracy 2025-06-11 · 2.5 km · Vendu 340 000 $ (2 874 $/m²) 118,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +38 081 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 423 157 $ Poids 3 % |
| 7 | 193, rang Bellevue, Saint-Robert 2025-06-26 · 2.7 km · Vendu 485 000 $ (3 551 $/m²) 136,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +14 557 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 491 106 $ Poids 2 % |
| 8 | 1032, chemin de Saint-Robert, Saint-Robert 2024-10-24 · 2.3 km · Vendu 285 000 $ (2 389 $/m²) 119,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +57 498 $ · Ajust. superficie +30 459 $ · Ajust. âge −12 825 $ | 360 132 $ Poids 2 % |
| 9 | 6, Rang Sud, Sorel-Tracy 2025-03-07 · 2.5 km · Vendu 415 000 $ (2 402 $/m²) 172,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +55 587 $ · Ajust. superficie −33 623 $ · Ajust. âge −29 050 $ | 407 914 $ Poids 2 % |
| 10 | 173, rang Bellevue, Saint-Robert 2025-10-15 · 3.0 km · Vendu 350 000 $ (2 660 $/m²) 131,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +17 553 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 408 735 $ Poids 1 % |
| 11 | 2995, chemin de la Vallière, Sorel-Tracy 2025-02-06 · 3.1 km · Vendu 150 000 $ (1 135 $/m²) 132,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +28 053 $ · Ajust. superficie +7 148 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 200 201 $ Poids 1 % |
| 12 | 2358, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2025-12-11 · 3.4 km · Vendu 340 000 $ (2 376 $/m²) 143,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +2 020 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 384 091 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.