492 Rang BELLEVUE · Saint-Robert
Valeur estimée
370 100 $
Unifamiliale · 3 421 $/m² · 108,2 m² · constr. 1996 · terrain 1 322,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 322,3 m²
Frontage
34,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
212 500 $
Rôle antérieur 141 000 $ +50.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429609910200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 200 $
Valeur bâtiment
162 300 $
Rôle antérieur
141 000 $
ID provincial
53020429609910200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
323 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
415 500 $
$/m² médian
3 701
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Robert
Vaut plus que 44 % des 1 181 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4170, route Marie-Victorin, Saint-Robert 2026-07-13 · 971 m · Vendu 402 815 $ (4 102 $/m²) 98,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 510 $ · Ajust. âge +34 239 $ | 457 564 $ Poids 57 % |
| 2 | 4102, route Marie-Victorin, Saint-Robert 2024-09-26 · 463 m · Vendu 370 000 $ (3 309 $/m²) 111,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +74 646 $ · Ajust. superficie −5 957 $ · Ajust. âge +35 150 $ | 473 839 $ Poids 35 % |
| 3 | 16, rue Gilles, Saint-Robert 2025-06-23 · 1.4 km · Vendu 160 000 $ (1 566 $/m²) 102,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie +4 697 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 193 909 $ Poids 28 % |
| 4 | 4235, route Marie-Victorin, Saint-Robert 2026-07-10 · 1.7 km · Vendu 450 000 $ (4 121 $/m²) 109,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 060 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 490 690 $ Poids 26 % |
| 5 | 3762, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2026-04-24 · 1.9 km · Vendu 405 000 $ (3 722 $/m²) 108,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie −1 117 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 460 826 $ Poids 19 % |
| 6 | 20, rue Rochefort, Saint-Robert 2024-06-05 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (3 964 $/m²) 111 m² · constr. 1988 Ajust. marché +81 735 $ · Ajust. superficie −5 550 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 533 785 $ Poids 15 % |
| 7 | 573, rang Bellevue, Saint-Robert 2024-07-26 · 899 m · Vendu 165 000 $ (1 291 $/m²) 127,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 156 $ · Ajust. superficie −12 653 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 196 003 $ Poids 14 % |
| 8 | 3817, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2024-12-11 · 1.8 km · Vendu 365 000 $ (3 520 $/m²) 103,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +70 011 $ · Ajust. superficie +7 919 $ · Ajust. âge +32 850 $ | 475 780 $ Poids 10 % |
| 9 | 847, chemin de la Sauvagine, Sorel-Tracy 2026-01-14 · 2.2 km · Vendu 754 336 $ (6 839 $/m²) 110,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +69 815 $ · Ajust. superficie −7 181 $ · Ajust. âge −41 488 $ | 775 482 $ Poids 10 % |
| 10 | 27, rang Sud, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 2.2 km · Vendu 251 000 $ (2 740 $/m²) 91,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +10 190 $ · Ajust. superficie +22 743 $ · Ajust. âge +25 100 $ | 309 034 $ Poids 8 % |
| 11 | 4262, route Marie-Victorin, Saint-Robert 2026-03-27 · 2.1 km · Vendu 360 000 $ (4 100 $/m²) 87,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +41 822 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 425 716 $ Poids 7 % |
| 12 | 12, rang Sud, Sorel-Tracy 2025-06-11 · 2.3 km · Vendu 340 000 $ (2 874 $/m²) 118,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −14 514 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 387 562 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.