476 Rang BELLEVUE · Saint-Robert
Valeur estimée
608 300 $
Unifamiliale · 3 510 $/m² · 173,3 m² · constr. 1975 · terrain 9 550,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 550,3 m²
Frontage
82,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
481 200 $
Rôle antérieur 298 000 $ +61.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429617243100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 000 $
Valeur bâtiment
285 200 $
Rôle antérieur
298 000 $
ID provincial
53020429617243100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
618 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
426 000 $
$/m² médian
3 680
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Robert
Vaut plus que 84 % des 1 181 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, rue Rochefort, Saint-Robert 2026-06-04 · 928 m · Vendu 655 000 $ (3 680 $/m²) 178 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −8 647 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 589 112 $ Poids 66 % |
| 2 | 508, rang Bellevue, Saint-Robert 2026-07-02 · 328 m · Vendu 360 000 $ (1 780 $/m²) 202,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 727 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 318 073 $ Poids 61 % |
| 3 | 431, rang Bellevue, Saint-Robert 2025-03-19 · 510 m · Vendu 650 000 $ (4 464 $/m²) 145,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +87 064 $ · Ajust. superficie +61 830 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 772 894 $ Poids 35 % |
| 4 | 4217, route Marie-Victorin, Saint-Robert 2025-07-31 · 1.5 km · Vendu 545 000 $ (3 532 $/m²) 154,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 754 $ · Ajust. superficie +33 555 $ · Ajust. âge +10 900 $ | 618 208 $ Poids 21 % |
| 5 | 4187, Route Marie-Victorin, Saint-Robert 2024-11-25 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (2 490 $/m²) 190,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +92 659 $ · Ajust. superficie −21 783 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 498 375 $ Poids 21 % |
| 6 | 6, Rang Sud, Sorel-Tracy 2025-03-07 · 2.4 km · Vendu 415 000 $ (2 402 $/m²) 172,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +55 587 $ · Ajust. superficie +600 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 473 262 $ Poids 4 % |
| 7 | 844, chemin de la Sauvagine, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 2.4 km · Vendu 570 000 $ (3 942 $/m²) 144,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +56 566 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 622 354 $ Poids 4 % |
| 8 | 2358, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2025-12-11 · 3.4 km · Vendu 340 000 $ (2 376 $/m²) 143,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +35 877 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 440 049 $ Poids 0 % |
| 9 | 2214, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 3.6 km · Vendu 391 000 $ (2 411 $/m²) 162,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 930 $ · Ajust. superficie +13 379 $ · Ajust. âge +39 100 $ | 448 409 $ Poids 0 % |
| 10 | 2539, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2024-07-05 · 3.3 km · Vendu 230 000 $ (1 249 $/m²) 184,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +37 853 $ · Ajust. superficie −6 746 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 254 207 $ Poids 0 % |
| 11 | 1905, rue d'Avignon, Sorel-Tracy 2025-10-29 · 4.0 km · Vendu 400 000 $ (2 541 $/m²) 157,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +20 203 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 429 268 $ Poids 0 % |
| 12 | 1890, rue d'Avignon, Sorel-Tracy 2025-10-06 · 4.0 km · Vendu 537 500 $ (2 854 $/m²) 188,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 806 $ · Ajust. superficie −21 409 $ · Ajust. âge −37 625 $ | 528 272 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.