496 Rang BELLEVUE · Saint-Robert
Valeur estimée
273 100 $
Unifamiliale · 3 267 $/m² · 83,6 m² · constr. 1955 · terrain 1 467,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 467,8 m²
Frontage
26,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
163 400 $
Rôle antérieur 109 400 $ +49.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429619053000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 800 $
Valeur bâtiment
107 600 $
Rôle antérieur
109 400 $
ID provincial
53020429619053000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
241 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
332 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
415 500 $
$/m² médian
3 701
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Robert
Vaut plus que 20 % des 1 181 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4170, route Marie-Victorin, Saint-Robert 2026-07-13 · 957 m · Vendu 402 815 $ (4 102 $/m²) 98,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 944 $ · Ajust. âge −40 281 $ | 332 589 $ Poids 41 % |
| 2 | 3655, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2026-05-12 · 2.0 km · Vendu 269 000 $ (3 218 $/m²) 83,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 035 $ | 268 357 $ Poids 16 % |
| 3 | 4262, route Marie-Victorin, Saint-Robert 2026-03-27 · 2.1 km · Vendu 360 000 $ (4 100 $/m²) 87,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −8 610 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 342 883 $ Poids 13 % |
| 4 | 27, rang Sud, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 2.2 km · Vendu 251 000 $ (2 740 $/m²) 91,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +10 190 $ · Ajust. superficie −10 961 $ · Ajust. âge +2 510 $ | 252 740 $ Poids 10 % |
| 5 | 294, rang Bellevue, Saint-Robert 2024-06-27 · 2.1 km · Vendu 335 000 $ (3 384 $/m²) 99 m² · constr. 1975 Ajust. marché +62 230 $ · Ajust. superficie −26 056 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 337 674 $ Poids 2 % |
| 6 | 11, Rang Sud, Sorel-Tracy 2024-07-31 · 2.2 km · Vendu 192 700 $ (1 943 $/m²) 99,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 714 $ · Ajust. superficie −15 152 $ · Ajust. âge −7 708 $ | 201 555 $ Poids 2 % |
| 7 | 7, rue Saint-Sauveur, Sorel-Tracy 2025-10-24 · 3.0 km · Vendu 322 500 $ (3 460 $/m²) 93,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 884 $ · Ajust. superficie −16 609 $ · Ajust. âge −14 512 $ | 321 262 $ Poids 1 % |
| 8 | 2629, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2025-10-20 · 3.1 km · Vendu 335 000 $ (3 802 $/m²) 88,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −8 556 $ · Ajust. âge −16 750 $ | 340 736 $ Poids 1 % |
| 9 | 3245, chemin de la Vallière, Sorel-Tracy 2024-09-20 · 2.8 km · Vendu 223 200 $ (3 091 $/m²) 72,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 030 $ · Ajust. superficie +17 621 $ · Ajust. âge −22 320 $ | 263 531 $ Poids 1 % |
| 10 | 15, rue Roger, Sorel-Tracy 2024-06-03 · 2.9 km · Vendu 265 000 $ (3 200 $/m²) 82,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +1 280 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 289 007 $ Poids 1 % |
| 11 | 2754, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2024-04-24 · 3.1 km · Vendu 310 000 $ (3 523 $/m²) 88 m² · constr. 1969 Ajust. marché +73 426 $ · Ajust. superficie −7 750 $ · Ajust. âge −21 700 $ | 353 976 $ Poids 0 % |
| 12 | 1133, Rang Nord, Sorel-Tracy 2025-09-24 · 3.5 km · Vendu 100 000 $ (1 151 $/m²) 86,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −1 899 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 97 867 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.