4152 Route MARIE-VICTORIN · Saint-Robert
Valeur estimée
450 600 $
Autre · constr. 1987 · terrain 5 486,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 486,4 m²
Frontage
91,4 m
CUBF
6411
Usage
Service de réparation d’automobiles (garage)
Valeur au rôle 2026 — composition
379 400 $
Rôle antérieur 348 900 $ +8.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429689159700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 000 $
Valeur bâtiment
231 400 $
Rôle antérieur
348 900 $
ID provincial
53020429689159700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
426 000 $
$/m² médian
3 890
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Robert
Vaut plus que 59 % des 1 181 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4170, route Marie-Victorin, Saint-Robert 2026-07-13 · 258 m · Vendu 402 815 $ (4 102 $/m²) 98,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 113 $ | 418 928 $ Poids 67 % |
| 2 | 2, rue Paul, Saint-Robert 2026-03-23 · 520 m · Vendu 200 000 $ (3 448 $/m²) 58 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 227 274 $ Poids 59 % |
| 3 | 508, rang Bellevue, Saint-Robert 2026-07-02 · 696 m · Vendu 360 000 $ (1 780 $/m²) 202,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 365 400 $ Poids 56 % |
| 4 | 547, rang Bellevue, Saint-Robert 2026-01-15 · 811 m · Vendu 426 000 $ Ajust. marché +39 427 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 427 $ Poids 47 % |
| 5 | 4235, route Marie-Victorin, Saint-Robert 2026-07-10 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (4 121 $/m²) 109,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 472 500 $ Poids 43 % |
| 6 | 16, rue Gilles, Saint-Robert 2025-06-23 · 674 m · Vendu 160 000 $ (1 566 $/m²) 102,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 182 812 $ Poids 40 % |
| 7 | 4217, route Marie-Victorin, Saint-Robert 2025-07-31 · 852 m · Vendu 545 000 $ (3 532 $/m²) 154,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 754 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +43 600 $ | 617 354 $ Poids 38 % |
| 8 | 48, rue Rochefort, Saint-Robert 2026-06-04 · 1.4 km · Vendu 655 000 $ (3 680 $/m²) 178 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 597 759 $ Poids 30 % |
| 9 | 4187, Route Marie-Victorin, Saint-Robert 2024-11-25 · 480 m · Vendu 475 000 $ (2 490 $/m²) 190,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +92 659 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 520 159 $ Poids 29 % |
| 10 | 4262, route Marie-Victorin, Saint-Robert 2026-03-27 · 1.4 km · Vendu 360 000 $ (4 100 $/m²) 87,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 367 693 $ Poids 27 % |
| 11 | 431, rang Bellevue, Saint-Robert 2025-03-19 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (4 464 $/m²) 145,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +87 064 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 750 064 $ Poids 22 % |
| 12 | 4059, route Marie-Victorin, Saint-Robert 2025-10-02 · 1.6 km · Vendu 600 000 $ (5 655 $/m²) 106,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 595 597 $ Poids 18 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.