4156 Route MARIE-VICTORIN · Saint-Robert
Valeur estimée
431 100 $
Unifamiliale · 4 606 $/m² · 93,6 m² · constr. 1979 · terrain 5 690,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 690,6 m²
Frontage
74,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 800 $
Rôle antérieur 198 300 $ +77.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429689936800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 400 $
Valeur bâtiment
200 400 $
Rôle antérieur
198 300 $
ID provincial
53020429689936800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
426 000 $
$/m² médian
3 890
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Robert
Vaut plus que 56 % des 1 181 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4170, route Marie-Victorin, Saint-Robert 2026-07-13 · 175 m · Vendu 402 815 $ (4 102 $/m²) 98,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 435 $ · Ajust. âge +0 $ | 393 380 $ Poids 94 % |
| 2 | 16, rue Gilles, Saint-Robert 2025-06-23 · 595 m · Vendu 160 000 $ (1 566 $/m²) 102,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie −6 732 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 169 680 $ Poids 52 % |
| 3 | 4235, route Marie-Victorin, Saint-Robert 2026-07-10 · 957 m · Vendu 450 000 $ (4 121 $/m²) 109,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 143 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 422 357 $ Poids 42 % |
| 4 | 4262, route Marie-Victorin, Saint-Robert 2026-03-27 · 1.3 km · Vendu 360 000 $ (4 100 $/m²) 87,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +11 891 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 365 184 $ Poids 41 % |
| 5 | 4102, route Marie-Victorin, Saint-Robert 2024-09-26 · 1.1 km · Vendu 370 000 $ (3 309 $/m²) 111,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +74 646 $ · Ajust. superficie −30 116 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 418 230 $ Poids 12 % |
| 6 | 4324, route Marie-Victorin, Saint-Robert 2024-08-23 · 2.0 km · Vendu 80 000 $ (788 $/m²) 101,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 903 $ · Ajust. superficie −3 113 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 100 390 $ Poids 5 % |
| 7 | 20, rue Rochefort, Saint-Robert 2024-06-05 · 1.9 km · Vendu 440 000 $ (3 964 $/m²) 111 m² · constr. 1988 Ajust. marché +81 735 $ · Ajust. superficie −34 486 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 467 448 $ Poids 3 % |
| 8 | 765, rang de Picoudi, Saint-Robert 2025-07-25 · 2.5 km · Vendu 220 000 $ (2 062 $/m²) 106,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie −13 505 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 233 502 $ Poids 3 % |
| 9 | 3655, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2026-05-12 · 2.7 km · Vendu 269 000 $ (3 218 $/m²) 83,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie +16 089 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 315 381 $ Poids 3 % |
| 10 | 3762, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2026-04-24 · 2.6 km · Vendu 405 000 $ (3 722 $/m²) 108,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie −28 290 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 405 302 $ Poids 3 % |
| 11 | 730, rang Picoudi, Saint-Robert 2025-11-26 · 2.7 km · Vendu 400 000 $ (3 968 $/m²) 100,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −14 286 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 382 735 $ Poids 3 % |
| 12 | 3817, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2024-12-11 · 2.5 km · Vendu 365 000 $ (3 520 $/m²) 103,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +70 011 $ · Ajust. superficie −17 775 $ · Ajust. âge +1 825 $ | 419 061 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.