4160 Route MARIE-VICTORIN · Saint-Robert
Valeur estimée
436 900 $
Unifamiliale · 3 979 $/m² · 109,8 m² · constr. 2002 · terrain 2 862,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 862,7 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 600 $
Rôle antérieur 189 700 $ +77.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429699475300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 700 $
Valeur bâtiment
228 900 $
Rôle antérieur
189 700 $
ID provincial
53020429699475300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
426 000 $
$/m² médian
3 890
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Robert
Vaut plus que 57 % des 1 181 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4170, route Marie-Victorin, Saint-Robert 2026-07-13 · 120 m · Vendu 402 815 $ (4 102 $/m²) 98,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 792 $ · Ajust. âge +40 282 $ | 466 888 $ Poids 83 % |
| 2 | 4235, route Marie-Victorin, Saint-Robert 2026-07-10 · 902 m · Vendu 450 000 $ (4 121 $/m²) 109,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 236 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 496 236 $ Poids 69 % |
| 3 | 16, rue Gilles, Saint-Robert 2025-06-23 · 541 m · Vendu 160 000 $ (1 566 $/m²) 102,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie +5 949 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 195 161 $ Poids 57 % |
| 4 | 4102, route Marie-Victorin, Saint-Robert 2024-09-26 · 1.2 km · Vendu 370 000 $ (3 309 $/m²) 111,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +74 646 $ · Ajust. superficie −3 309 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 478 337 $ Poids 21 % |
| 5 | 1032, chemin de Saint-Robert, Saint-Robert 2024-10-24 · 1.4 km · Vendu 285 000 $ (2 389 $/m²) 119,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +57 498 $ · Ajust. superficie −11 347 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 359 650 $ Poids 17 % |
| 6 | 573, rang Bellevue, Saint-Robert 2024-07-26 · 1.0 km · Vendu 165 000 $ (1 291 $/m²) 127,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 156 $ · Ajust. superficie −11 620 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 197 036 $ Poids 13 % |
| 7 | 4324, route Marie-Victorin, Saint-Robert 2024-08-23 · 2.0 km · Vendu 80 000 $ (788 $/m²) 101,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 903 $ · Ajust. superficie +3 271 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 107 174 $ Poids 6 % |
| 8 | 20, rue Rochefort, Saint-Robert 2024-06-05 · 1.9 km · Vendu 440 000 $ (3 964 $/m²) 111 m² · constr. 1988 Ajust. marché +81 735 $ · Ajust. superficie −2 378 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 550 156 $ Poids 6 % |
| 9 | 765, rang de Picoudi, Saint-Robert 2025-07-25 · 2.4 km · Vendu 220 000 $ (2 062 $/m²) 106,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie +3 196 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 256 803 $ Poids 5 % |
| 10 | 13, rue Rochefort, Saint-Robert 2025-02-07 · 2.0 km · Vendu 360 000 $ (2 752 $/m²) 130,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +67 327 $ · Ajust. superficie −28 899 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 427 228 $ Poids 5 % |
| 11 | 3762, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2026-04-24 · 2.7 km · Vendu 405 000 $ (3 722 $/m²) 108,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie +1 861 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 463 804 $ Poids 4 % |
| 12 | 730, rang Picoudi, Saint-Robert 2025-11-26 · 2.7 km · Vendu 400 000 $ (3 968 $/m²) 100,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +17 857 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 444 878 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.