246 Rang BELLEVUE N · Saint-Robert
Valeur estimée
449 000 $
Unifamiliale · 4 216 $/m² · 106,5 m² · constr. 1980 · terrain 2 583 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 583 m²
Frontage
30,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 000 $
Rôle antérieur 208 200 $ +78.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429705966100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 200 $
Valeur bâtiment
272 800 $
Rôle antérieur
208 200 $
ID provincial
53020429705966100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
426 000 $
$/m² médian
3 722
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Robert
Vaut plus que 59 % des 1 181 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4170, route Marie-Victorin, Saint-Robert 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 402 815 $ (4 102 $/m²) 98,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 023 $ · Ajust. âge +2 014 $ | 421 852 $ Poids 50 % |
| 2 | 4102, route Marie-Victorin, Saint-Robert 2024-09-26 · 433 m · Vendu 370 000 $ (3 309 $/m²) 111,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +74 646 $ · Ajust. superficie −8 770 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 441 426 $ Poids 35 % |
| 3 | 3762, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2026-04-24 · 1.7 km · Vendu 405 000 $ (3 722 $/m²) 108,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie −4 281 $ · Ajust. âge +14 175 $ | 431 337 $ Poids 26 % |
| 4 | 16, rue Gilles, Saint-Robert 2025-06-23 · 1.5 km · Vendu 160 000 $ (1 566 $/m²) 102,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie +3 366 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 180 578 $ Poids 25 % |
| 5 | 4235, route Marie-Victorin, Saint-Robert 2026-07-10 · 1.9 km · Vendu 450 000 $ (4 121 $/m²) 109,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 563 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 451 187 $ Poids 20 % |
| 6 | 20, rue Rochefort, Saint-Robert 2024-06-05 · 980 m · Vendu 440 000 $ (3 964 $/m²) 111 m² · constr. 1988 Ajust. marché +81 735 $ · Ajust. superficie −8 919 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 495 216 $ Poids 18 % |
| 7 | 847, chemin de la Sauvagine, Sorel-Tracy 2026-01-14 · 1.9 km · Vendu 754 336 $ (6 839 $/m²) 110,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +69 815 $ · Ajust. superficie −12 994 $ · Ajust. âge −75 434 $ | 735 723 $ Poids 18 % |
| 8 | 573, rang Bellevue, Saint-Robert 2024-07-26 · 301 m · Vendu 165 000 $ (1 291 $/m²) 127,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 156 $ · Ajust. superficie −13 750 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 194 906 $ Poids 17 % |
| 9 | 3817, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2024-12-11 · 1.6 km · Vendu 365 000 $ (3 520 $/m²) 103,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +70 011 $ · Ajust. superficie +4 928 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 443 588 $ Poids 15 % |
| 10 | 27, rang Sud, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 2.1 km · Vendu 251 000 $ (2 740 $/m²) 91,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +10 190 $ · Ajust. superficie +20 414 $ · Ajust. âge +25 100 $ | 306 705 $ Poids 10 % |
| 11 | 12, rang Sud, Sorel-Tracy 2025-06-11 · 2.1 km · Vendu 340 000 $ (2 874 $/m²) 118,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −16 957 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 385 119 $ Poids 8 % |
| 12 | 4262, route Marie-Victorin, Saint-Robert 2026-03-27 · 2.3 km · Vendu 360 000 $ (4 100 $/m²) 87,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +38 337 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 393 430 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.