249 Rang BELLEVUE N · Saint-Robert
Valeur estimée
413 200 $
Unifamiliale · 2 751 $/m² · 150,2 m² · constr. 1870 · terrain 4 714,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 714,8 m²
Frontage
93,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 100 $
Rôle antérieur 162 600 $ +87.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429706506500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1870
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 000 $
Valeur bâtiment
166 100 $
Rôle antérieur
162 600 $
ID provincial
53020429706506500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
349 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
426 000 $
$/m² médian
3 722
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Robert
Vaut plus que 52 % des 1 181 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, rue Rochefort, Saint-Robert 2026-06-04 · 576 m · Vendu 655 000 $ (3 680 $/m²) 178 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −51 149 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 546 610 $ Poids 49 % |
| 2 | 13, rue Rochefort, Saint-Robert 2025-02-07 · 1.0 km · Vendu 360 000 $ (2 752 $/m²) 130,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +67 327 $ · Ajust. superficie +26 697 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 418 024 $ Poids 26 % |
| 3 | 431, rang Bellevue, Saint-Robert 2025-03-19 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (4 464 $/m²) 145,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +87 064 $ · Ajust. superficie +10 268 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 682 331 $ Poids 25 % |
| 4 | 573, rang Bellevue, Saint-Robert 2024-07-26 · 279 m · Vendu 165 000 $ (1 291 $/m²) 127,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 156 $ · Ajust. superficie +14 460 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 190 116 $ Poids 22 % |
| 5 | 844, chemin de la Sauvagine, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 1.9 km · Vendu 570 000 $ (3 942 $/m²) 144,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +11 037 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 531 225 $ Poids 20 % |
| 6 | 4217, route Marie-Victorin, Saint-Robert 2025-07-31 · 1.8 km · Vendu 545 000 $ (3 532 $/m²) 154,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 754 $ · Ajust. superficie −7 241 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 512 013 $ Poids 18 % |
| 7 | 6, Rang Sud, Sorel-Tracy 2025-03-07 · 2.0 km · Vendu 415 000 $ (2 402 $/m²) 172,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +55 587 $ · Ajust. superficie −27 138 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 401 948 $ Poids 6 % |
| 8 | 2995, chemin de la Vallière, Sorel-Tracy 2025-02-06 · 2.5 km · Vendu 150 000 $ (1 135 $/m²) 132,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +28 053 $ · Ajust. superficie +10 212 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 180 765 $ Poids 3 % |
| 9 | 2358, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2025-12-11 · 3.1 km · Vendu 340 000 $ (2 376 $/m²) 143,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +8 435 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 344 606 $ Poids 1 % |
| 10 | 2214, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 3.4 km · Vendu 391 000 $ (2 411 $/m²) 162,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 930 $ · Ajust. superficie −14 464 $ · Ajust. âge −39 100 $ | 342 367 $ Poids 1 % |
| 11 | 1905, rue d'Avignon, Sorel-Tracy 2025-10-29 · 3.7 km · Vendu 400 000 $ (2 541 $/m²) 157,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −9 149 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 387 916 $ Poids 0 % |
| 12 | 1808, rue Charles-Gill, Sorel-Tracy 2024-12-19 · 3.4 km · Vendu 292 500 $ (2 386 $/m²) 122,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 105 $ · Ajust. superficie +32 924 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 352 279 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.