514 Rang BELLEVUE · Saint-Robert
Valeur estimée
425 200 $
Unifamiliale · 2 310 $/m² · 184,1 m² · constr. 1979 · terrain 1 586,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 586,2 m²
Frontage
32,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 000 $
Rôle antérieur 169 100 $ +66.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429711495600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 300 $
Valeur bâtiment
221 700 $
Rôle antérieur
169 100 $
ID provincial
53020429711495600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 680
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Robert
Vaut plus que 55 % des 1 181 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 508, rang Bellevue, Saint-Robert 2026-07-02 · 103 m · Vendu 360 000 $ (1 780 $/m²) 202,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 113 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 334 887 $ Poids 85 % |
| 2 | 48, rue Rochefort, Saint-Robert 2026-06-04 · 689 m · Vendu 655 000 $ (3 680 $/m²) 178 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +11 223 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 608 983 $ Poids 78 % |
| 3 | 4187, Route Marie-Victorin, Saint-Robert 2024-11-25 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (2 490 $/m²) 190,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +92 659 $ · Ajust. superficie −8 340 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 511 819 $ Poids 25 % |
| 4 | 4217, route Marie-Victorin, Saint-Robert 2025-07-31 · 1.5 km · Vendu 545 000 $ (3 532 $/m²) 154,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 754 $ · Ajust. superficie +52 628 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 648 182 $ Poids 17 % |
| 5 | 58, rang Bellevue Nord, Saint-Robert 2025-10-30 · 1.6 km · Vendu 725 000 $ (3 388 $/m²) 214 m² · constr. 1986 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −50 648 $ · Ajust. âge −25 375 $ | 716 157 $ Poids 17 % |
| 6 | 6, Rang Sud, Sorel-Tracy 2025-03-07 · 2.2 km · Vendu 415 000 $ (2 402 $/m²) 172,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +55 587 $ · Ajust. superficie +13 569 $ · Ajust. âge +10 375 $ | 494 531 $ Poids 6 % |
| 7 | 2539, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2024-07-05 · 3.2 km · Vendu 230 000 $ (1 249 $/m²) 184,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +37 853 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 265 553 $ Poids 0 % |
| 8 | 2214, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 3.5 km · Vendu 391 000 $ (2 411 $/m²) 162,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 930 $ · Ajust. superficie +26 396 $ · Ajust. âge +39 100 $ | 461 427 $ Poids 0 % |
| 9 | 1890, rue d'Avignon, Sorel-Tracy 2025-10-06 · 3.9 km · Vendu 537 500 $ (2 854 $/m²) 188,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 806 $ · Ajust. superficie −5 994 $ · Ajust. âge −26 875 $ | 554 437 $ Poids 0 % |
| 10 | 1905, rue d'Avignon, Sorel-Tracy 2025-10-29 · 3.9 km · Vendu 400 000 $ (2 541 $/m²) 157,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +33 926 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 450 991 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.