531 Rang BELLEVUE · Saint-Robert
Valeur estimée
449 900 $
Unifamiliale · 4 912 $/m² · 91,6 m² · constr. 1972 · terrain 3 869,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 869,2 m²
Frontage
36,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 100 $
Rôle antérieur 250 200 $ +50.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429713013300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 500 $
Valeur bâtiment
289 600 $
Rôle antérieur
250 200 $
ID provincial
53020429713013300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
415 500 $
$/m² médian
3 564
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Robert
Vaut plus que 59 % des 1 181 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4170, route Marie-Victorin, Saint-Robert 2026-07-13 · 1.0 km · Vendu 402 815 $ (4 102 $/m²) 98,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 537 $ · Ajust. âge −14 099 $ | 375 180 $ Poids 56 % |
| 2 | 16, rue Gilles, Saint-Robert 2025-06-23 · 1.4 km · Vendu 160 000 $ (1 566 $/m²) 102,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie −8 297 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 162 515 $ Poids 23 % |
| 3 | 3655, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2026-05-12 · 1.9 km · Vendu 269 000 $ (3 218 $/m²) 83,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie +12 871 $ · Ajust. âge +18 830 $ | 304 093 $ Poids 19 % |
| 4 | 3762, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2026-04-24 · 1.8 km · Vendu 405 000 $ (3 722 $/m²) 108,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie −32 013 $ · Ajust. âge −2 025 $ | 387 405 $ Poids 14 % |
| 5 | 27, rang Sud, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 2.1 km · Vendu 251 000 $ (2 740 $/m²) 91,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +10 190 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +23 845 $ | 285 035 $ Poids 13 % |
| 6 | 4235, route Marie-Victorin, Saint-Robert 2026-07-10 · 1.8 km · Vendu 450 000 $ (4 121 $/m²) 109,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 264 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 402 486 $ Poids 13 % |
| 7 | 4262, route Marie-Victorin, Saint-Robert 2026-03-27 · 2.2 km · Vendu 360 000 $ (4 100 $/m²) 87,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +7 790 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 359 284 $ Poids 11 % |
| 8 | 3817, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2024-12-11 · 1.7 km · Vendu 365 000 $ (3 520 $/m²) 103,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +70 011 $ · Ajust. superficie −21 295 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 402 766 $ Poids 10 % |
| 9 | 11, Rang Sud, Sorel-Tracy 2024-07-31 · 2.1 km · Vendu 192 700 $ (1 943 $/m²) 99,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 714 $ · Ajust. superficie −7 382 $ · Ajust. âge +8 672 $ | 225 704 $ Poids 4 % |
| 10 | 7, rue Saint-Sauveur, Sorel-Tracy 2025-10-24 · 2.8 km · Vendu 322 500 $ (3 460 $/m²) 93,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 884 $ · Ajust. superficie −2 768 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 362 515 $ Poids 2 % |
| 11 | 294, rang Bellevue, Saint-Robert 2024-06-27 · 2.5 km · Vendu 335 000 $ (3 384 $/m²) 99 m² · constr. 1975 Ajust. marché +62 230 $ · Ajust. superficie −12 520 $ · Ajust. âge −5 025 $ | 379 685 $ Poids 2 % |
| 12 | 2629, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2025-10-20 · 3.0 km · Vendu 335 000 $ (3 802 $/m²) 88,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +6 654 $ · Ajust. âge +11 725 $ | 384 421 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.