248 Rang BELLEVUE N · Saint-Robert
Valeur estimée
428 100 $
Unifamiliale · 4 799 $/m² · 89,2 m² · constr. 1980 · terrain 2 174,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 174,4 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 100 $
Rôle antérieur 206 200 $ +71.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429715028900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 600 $
Valeur bâtiment
270 500 $
Rôle antérieur
206 200 $
ID provincial
53020429715028900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
426 000 $
$/m² médian
3 722
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Robert
Vaut plus que 56 % des 1 181 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4170, route Marie-Victorin, Saint-Robert 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 402 815 $ (4 102 $/m²) 98,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 459 $ · Ajust. âge +2 014 $ | 386 370 $ Poids 46 % |
| 2 | 3655, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2026-05-12 · 1.8 km · Vendu 269 000 $ (3 218 $/m²) 83,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie +9 010 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 308 302 $ Poids 22 % |
| 3 | 16, rue Gilles, Saint-Robert 2025-06-23 · 1.5 km · Vendu 160 000 $ (1 566 $/m²) 102,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie −10 176 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 167 036 $ Poids 18 % |
| 4 | 27, rang Sud, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 2.1 km · Vendu 251 000 $ (2 740 $/m²) 91,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +10 190 $ · Ajust. superficie −3 288 $ · Ajust. âge +25 100 $ | 283 002 $ Poids 14 % |
| 5 | 3817, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2024-12-11 · 1.6 km · Vendu 365 000 $ (3 520 $/m²) 103,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +70 011 $ · Ajust. superficie −25 518 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 413 142 $ Poids 10 % |
| 6 | 4262, route Marie-Victorin, Saint-Robert 2026-03-27 · 2.3 km · Vendu 360 000 $ (4 100 $/m²) 87,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +2 870 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 357 963 $ Poids 9 % |
| 7 | 11, Rang Sud, Sorel-Tracy 2024-07-31 · 2.0 km · Vendu 192 700 $ (1 943 $/m²) 99,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 714 $ · Ajust. superficie −9 713 $ · Ajust. âge +16 380 $ | 231 081 $ Poids 4 % |
| 8 | 7, rue Saint-Sauveur, Sorel-Tracy 2025-10-24 · 2.8 km · Vendu 322 500 $ (3 460 $/m²) 93,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 884 $ · Ajust. superficie −6 921 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 371 263 $ Poids 3 % |
| 9 | 2629, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2025-10-20 · 3.0 km · Vendu 335 000 $ (3 802 $/m²) 88,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +2 091 $ · Ajust. âge +25 125 $ | 393 258 $ Poids 2 % |
| 10 | 3245, chemin de la Vallière, Sorel-Tracy 2024-09-20 · 2.4 km · Vendu 223 200 $ (3 091 $/m²) 72,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 030 $ · Ajust. superficie +26 277 $ · Ajust. âge +2 232 $ | 296 739 $ Poids 2 % |
| 11 | 15, rue Roger, Sorel-Tracy 2024-06-03 · 2.8 km · Vendu 265 000 $ (3 200 $/m²) 82,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +10 242 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 319 168 $ Poids 1 % |
| 12 | 294, rang Bellevue, Saint-Robert 2024-06-27 · 2.8 km · Vendu 335 000 $ (3 384 $/m²) 99 m² · constr. 1975 Ajust. marché +62 230 $ · Ajust. superficie −16 581 $ · Ajust. âge +8 375 $ | 389 024 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.