4131 Route MARIE-VICTORIN · Saint-Robert
Valeur estimée
418 800 $
Autre · 2 219 $/m² · 188,7 m² · constr. 2000 · terrain 2 941,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 941,6 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
6641
Usage
Service de travaux de toiture (entrepreneur spécialisé)
Valeur au rôle 2026 — composition
277 600 $
Rôle antérieur 214 900 $ +29.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429722386100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 500 $
Valeur bâtiment
168 100 $
Rôle antérieur
214 900 $
ID provincial
53020429722386100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
358 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
415 500 $
$/m² médian
3 701
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Robert
Vaut plus que 54 % des 1 181 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 508, rang Bellevue, Saint-Robert 2026-07-02 · 233 m · Vendu 360 000 $ (1 780 $/m²) 202,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 018 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 376 782 $ Poids 89 % |
| 2 | 48, rue Rochefort, Saint-Robert 2026-06-04 · 737 m · Vendu 655 000 $ (3 680 $/m²) 178 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +19 687 $ · Ajust. âge −36 025 $ | 646 921 $ Poids 73 % |
| 3 | 4187, Route Marie-Victorin, Saint-Robert 2024-11-25 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (2 490 $/m²) 190,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +92 659 $ · Ajust. superficie −2 614 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 517 545 $ Poids 27 % |
| 4 | 4217, route Marie-Victorin, Saint-Robert 2025-07-31 · 1.5 km · Vendu 545 000 $ (3 532 $/m²) 154,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 754 $ · Ajust. superficie +60 752 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 689 006 $ Poids 17 % |
| 5 | 58, rang Bellevue Nord, Saint-Robert 2025-10-30 · 1.8 km · Vendu 725 000 $ (3 388 $/m²) 214 m² · constr. 1986 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −42 856 $ · Ajust. âge +50 750 $ | 800 074 $ Poids 16 % |
| 6 | 3511-3519, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2026-08-05 · 2.1 km · Vendu 575 000 $ (2 663 $/m²) 215,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 220 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 596 280 $ Poids 10 % |
| 7 | 6, Rang Sud, Sorel-Tracy 2025-03-07 · 2.3 km · Vendu 415 000 $ (2 402 $/m²) 172,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +55 587 $ · Ajust. superficie +19 093 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 531 180 $ Poids 5 % |
| 8 | 2539, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2024-07-05 · 3.2 km · Vendu 230 000 $ (1 249 $/m²) 184,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +37 853 $ · Ajust. superficie +2 873 $ · Ajust. âge +21 850 $ | 292 577 $ Poids 0 % |
| 9 | 2214, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 3.6 km · Vendu 391 000 $ (2 411 $/m²) 162,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 930 $ · Ajust. superficie +31 941 $ · Ajust. âge +39 100 $ | 466 971 $ Poids 0 % |
| 10 | 1890, rue d'Avignon, Sorel-Tracy 2025-10-06 · 4.0 km · Vendu 537 500 $ (2 854 $/m²) 188,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 806 $ · Ajust. superficie +571 $ · Ajust. âge +29 563 $ | 617 439 $ Poids 0 % |
| 11 | 1726-1728, rue d'Avignon, Sorel-Tracy 2025-07-03 · 3.9 km · Vendu 429 000 $ (2 683 $/m²) 159,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +22 634 $ · Ajust. superficie +38 634 $ · Ajust. âge −15 015 $ | 475 253 $ Poids 0 % |
| 12 | 1905, rue d'Avignon, Sorel-Tracy 2025-10-29 · 4.0 km · Vendu 400 000 $ (2 541 $/m²) 157,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +39 771 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 498 836 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.