4133 Route MARIE-VICTORIN · Saint-Robert
Valeur estimée
435 700 $
Unifamiliale · 4 746 $/m² · 91,8 m² · constr. 1994 · terrain 2 920,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 920,3 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 700 $
Rôle antérieur 207 000 $ +64.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429722645300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 800 $
Valeur bâtiment
231 900 $
Rôle antérieur
207 000 $
ID provincial
53020429722645300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
415 500 $
$/m² médian
3 701
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Robert
Vaut plus que 57 % des 1 181 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4170, route Marie-Victorin, Saint-Robert 2026-07-13 · 860 m · Vendu 402 815 $ (4 102 $/m²) 98,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 126 $ · Ajust. âge +30 211 $ | 419 900 $ Poids 66 % |
| 2 | 16, rue Gilles, Saint-Robert 2025-06-23 · 1.3 km · Vendu 160 000 $ (1 566 $/m²) 102,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie −8 141 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 180 271 $ Poids 28 % |
| 3 | 4235, route Marie-Victorin, Saint-Robert 2026-07-10 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ (4 121 $/m²) 109,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 852 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 452 398 $ Poids 17 % |
| 4 | 4262, route Marie-Victorin, Saint-Robert 2026-03-27 · 2.0 km · Vendu 360 000 $ (4 100 $/m²) 87,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +8 200 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 388 494 $ Poids 15 % |
| 5 | 3655, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2026-05-12 · 2.0 km · Vendu 269 000 $ (3 218 $/m²) 83,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie +13 193 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 312 485 $ Poids 13 % |
| 6 | 3762, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2026-04-24 · 1.9 km · Vendu 405 000 $ (3 722 $/m²) 108,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie −31 641 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 430 302 $ Poids 10 % |
| 7 | 27, rang Sud, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 2.3 km · Vendu 251 000 $ (2 740 $/m²) 91,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +10 190 $ · Ajust. superficie +274 $ · Ajust. âge +25 100 $ | 286 564 $ Poids 10 % |
| 8 | 3817, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2024-12-11 · 1.9 km · Vendu 365 000 $ (3 520 $/m²) 103,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +70 011 $ · Ajust. superficie −20 943 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 443 268 $ Poids 8 % |
| 9 | 11, Rang Sud, Sorel-Tracy 2024-07-31 · 2.3 km · Vendu 192 700 $ (1 943 $/m²) 99,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 714 $ · Ajust. superficie −7 187 $ · Ajust. âge +19 270 $ | 236 497 $ Poids 3 % |
| 10 | 294, rang Bellevue, Saint-Robert 2024-06-27 · 2.5 km · Vendu 335 000 $ (3 384 $/m²) 99 m² · constr. 1975 Ajust. marché +62 230 $ · Ajust. superficie −12 182 $ · Ajust. âge +31 825 $ | 416 873 $ Poids 2 % |
| 11 | 7, rue Saint-Sauveur, Sorel-Tracy 2025-10-24 · 3.0 km · Vendu 322 500 $ (3 460 $/m²) 93,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 884 $ · Ajust. superficie −2 422 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 382 211 $ Poids 1 % |
| 12 | 4324, route Marie-Victorin, Saint-Robert 2024-08-23 · 2.7 km · Vendu 80 000 $ (788 $/m²) 101,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 903 $ · Ajust. superficie −3 823 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 100 081 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.