4138 Route MARIE-VICTORIN · Saint-Robert
Valeur estimée
392 700 $
Unifamiliale · 3 999 $/m² · 98,2 m² · constr. 1974 · terrain 2 675,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 675,1 m²
Frontage
65,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 300 $
Rôle antérieur 175 400 $ +72.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429731173800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 700 $
Valeur bâtiment
200 600 $
Rôle antérieur
175 400 $
ID provincial
53020429731173800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
414 408 $
$/m² médian
3 890
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Robert
Vaut plus que 49 % des 1 181 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4170, route Marie-Victorin, Saint-Robert 2026-07-13 · 773 m · Vendu 402 815 $ (4 102 $/m²) 98,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 070 $ | 392 745 $ Poids 76 % |
| 2 | 16, rue Gilles, Saint-Robert 2025-06-23 · 1.2 km · Vendu 160 000 $ (1 566 $/m²) 102,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie −3 131 $ · Ajust. âge −800 $ | 169 281 $ Poids 37 % |
| 3 | 4235, route Marie-Victorin, Saint-Robert 2026-07-10 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ (4 121 $/m²) 109,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 665 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 420 585 $ Poids 28 % |
| 4 | 4102, route Marie-Victorin, Saint-Robert 2024-09-26 · 539 m · Vendu 370 000 $ (3 309 $/m²) 111,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +74 646 $ · Ajust. superficie −22 504 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 416 592 $ Poids 25 % |
| 5 | 4262, route Marie-Victorin, Saint-Robert 2026-03-27 · 1.9 km · Vendu 360 000 $ (4 100 $/m²) 87,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +21 321 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 372 814 $ Poids 15 % |
| 6 | 3762, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2026-04-24 · 2.0 km · Vendu 405 000 $ (3 722 $/m²) 108,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie −19 729 $ · Ajust. âge +2 025 $ | 403 739 $ Poids 13 % |
| 7 | 20, rue Rochefort, Saint-Robert 2024-06-05 · 1.3 km · Vendu 440 000 $ (3 964 $/m²) 111 m² · constr. 1988 Ajust. marché +81 735 $ · Ajust. superficie −25 369 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 465 565 $ Poids 11 % |
| 8 | 3655, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2026-05-12 · 2.1 km · Vendu 269 000 $ (3 218 $/m²) 83,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie +23 489 $ · Ajust. âge +21 520 $ | 317 401 $ Poids 9 % |
| 9 | 3817, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2024-12-11 · 1.9 km · Vendu 365 000 $ (3 520 $/m²) 103,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +70 011 $ · Ajust. superficie −9 679 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 418 031 $ Poids 8 % |
| 10 | 27, rang Sud, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 2.4 km · Vendu 251 000 $ (2 740 $/m²) 91,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +10 190 $ · Ajust. superficie +9 043 $ · Ajust. âge +25 100 $ | 295 333 $ Poids 8 % |
| 11 | 847, chemin de la Sauvagine, Sorel-Tracy 2026-01-14 · 2.3 km · Vendu 754 336 $ (6 839 $/m²) 110,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +69 815 $ · Ajust. superficie −41 376 $ · Ajust. âge −75 434 $ | 707 342 $ Poids 7 % |
| 12 | 11, Rang Sud, Sorel-Tracy 2024-07-31 · 2.3 km · Vendu 192 700 $ (1 943 $/m²) 99,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 714 $ · Ajust. superficie −971 $ · Ajust. âge +10 599 $ | 234 042 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.