4140 Route MARIE-VICTORIN · Saint-Robert
Valeur estimée
557 900 $
Unifamiliale · 3 274 $/m² · 170,4 m² · constr. 1989 · terrain 2 690,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 690,2 m²
Frontage
58,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 100 $
Rôle antérieur 256 900 $ +79.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429731761900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 200 $
Valeur bâtiment
359 900 $
Rôle antérieur
256 900 $
ID provincial
53020429731761900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
414 408 $
$/m² médian
3 890
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Robert
Vaut plus que 79 % des 1 181 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, rue Rochefort, Saint-Robert 2026-06-04 · 911 m · Vendu 655 000 $ (3 680 $/m²) 178 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −13 983 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 583 776 $ Poids 66 % |
| 2 | 508, rang Bellevue, Saint-Robert 2026-07-02 · 260 m · Vendu 360 000 $ (1 780 $/m²) 202,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 309 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 340 691 $ Poids 55 % |
| 3 | 4217, route Marie-Victorin, Saint-Robert 2025-07-31 · 1.3 km · Vendu 545 000 $ (3 532 $/m²) 154,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 754 $ · Ajust. superficie +28 433 $ · Ajust. âge +49 050 $ | 651 237 $ Poids 30 % |
| 4 | 431, rang Bellevue, Saint-Robert 2025-03-19 · 964 m · Vendu 650 000 $ (4 464 $/m²) 145,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +87 064 $ · Ajust. superficie +55 357 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 811 921 $ Poids 28 % |
| 5 | 4187, Route Marie-Victorin, Saint-Robert 2024-11-25 · 927 m · Vendu 475 000 $ (2 490 $/m²) 190,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +92 659 $ · Ajust. superficie −25 393 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 494 765 $ Poids 25 % |
| 6 | 844, chemin de la Sauvagine, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 2.4 km · Vendu 570 000 $ (3 942 $/m²) 144,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +50 851 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 656 538 $ Poids 5 % |
| 7 | 6, Rang Sud, Sorel-Tracy 2025-03-07 · 2.5 km · Vendu 415 000 $ (2 402 $/m²) 172,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +55 587 $ · Ajust. superficie −2 882 $ · Ajust. âge +31 125 $ | 498 830 $ Poids 4 % |
| 8 | 2358, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2025-12-11 · 3.5 km · Vendu 340 000 $ (2 376 $/m²) 143,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +32 432 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 436 603 $ Poids 0 % |
| 9 | 2214, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 3.7 km · Vendu 391 000 $ (2 411 $/m²) 162,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 930 $ · Ajust. superficie +9 883 $ · Ajust. âge +39 100 $ | 444 914 $ Poids 0 % |
| 10 | 2539, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2024-07-05 · 3.4 km · Vendu 230 000 $ (1 249 $/m²) 184,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +37 853 $ · Ajust. superficie −8 558 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 268 495 $ Poids 0 % |
| 11 | 193, rang Bellevue, Saint-Robert 2025-06-26 · 3.5 km · Vendu 485 000 $ (3 551 $/m²) 136,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +60 004 $ · Ajust. âge +12 125 $ | 597 178 $ Poids 0 % |
| 12 | 1905, rue d'Avignon, Sorel-Tracy 2025-10-29 · 4.1 km · Vendu 400 000 $ (2 541 $/m²) 157,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +16 518 $ · Ajust. âge +0 $ | 453 583 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.