4135 Route MARIE-VICTORIN · Saint-Robert
Valeur estimée
362 700 $
Autre · 2 779 $/m² · 130,5 m² · constr. 1987 · terrain 8 672,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 672,1 m²
Frontage
82,3 m
CUBF
6379
Usage
Autres entreposages
Valeur au rôle 2026 — composition
229 300 $
Rôle antérieur 167 600 $ +36.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429732173900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 800 $
Valeur bâtiment
41 500 $
Rôle antérieur
167 600 $
ID provincial
53020429732173900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
279 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 722
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Robert
Vaut plus que 42 % des 1 181 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 431, rang Bellevue, Saint-Robert 2025-03-19 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (4 464 $/m²) 145,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +87 064 $ · Ajust. superficie −33 705 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 716 358 $ Poids 29 % |
| 2 | 573, rang Bellevue, Saint-Robert 2024-07-26 · 536 m · Vendu 165 000 $ (1 291 $/m²) 127,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 156 $ · Ajust. superficie +1 743 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 210 399 $ Poids 29 % |
| 3 | 4059, route Marie-Victorin, Saint-Robert 2025-10-02 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (5 655 $/m²) 106,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +68 992 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 664 589 $ Poids 28 % |
| 4 | 4102, route Marie-Victorin, Saint-Robert 2024-09-26 · 527 m · Vendu 370 000 $ (3 309 $/m²) 111,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +74 646 $ · Ajust. superficie +30 944 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 494 090 $ Poids 25 % |
| 5 | 13, rue Rochefort, Saint-Robert 2025-02-07 · 1.3 km · Vendu 360 000 $ (2 752 $/m²) 130,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +67 327 $ · Ajust. superficie −413 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 428 714 $ Poids 24 % |
| 6 | 4235, route Marie-Victorin, Saint-Robert 2026-07-10 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ (4 121 $/m²) 109,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 887 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 516 387 $ Poids 22 % |
| 7 | 4217, route Marie-Victorin, Saint-Robert 2025-07-31 · 1.4 km · Vendu 545 000 $ (3 532 $/m²) 154,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 754 $ · Ajust. superficie −42 032 $ · Ajust. âge +43 600 $ | 575 322 $ Poids 19 % |
| 8 | 3762, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2026-04-24 · 2.0 km · Vendu 405 000 $ (3 722 $/m²) 108,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie +40 388 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 490 181 $ Poids 11 % |
| 9 | 20, rue Rochefort, Saint-Robert 2024-06-05 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (3 964 $/m²) 111 m² · constr. 1988 Ajust. marché +81 735 $ · Ajust. superficie +38 649 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 558 183 $ Poids 10 % |
| 10 | 844, chemin de la Sauvagine, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 2.3 km · Vendu 570 000 $ (3 942 $/m²) 144,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −27 790 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 572 197 $ Poids 8 % |
| 11 | 847, chemin de la Sauvagine, Sorel-Tracy 2026-01-14 · 2.2 km · Vendu 754 336 $ (6 839 $/m²) 110,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +69 815 $ · Ajust. superficie +69 073 $ · Ajust. âge −75 434 $ | 817 791 $ Poids 7 % |
| 12 | 1032, chemin de Saint-Robert, Saint-Robert 2024-10-24 · 2.0 km · Vendu 285 000 $ (2 389 $/m²) 119,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +57 498 $ · Ajust. superficie +13 378 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 381 526 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.