582 Rang BELLEVUE · Saint-Robert
Valeur estimée
513 300 $
Unifamiliale · 3 709 $/m² · 138,4 m² · constr. 1978 · terrain 1 926,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 926,2 m²
Frontage
34,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 200 $
Rôle antérieur 265 500 $ +60.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429748100900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 200 $
Valeur bâtiment
353 000 $
Rôle antérieur
265 500 $
ID provincial
53020429748100900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
414 408 $
$/m² médian
3 891
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Robert
Vaut plus que 72 % des 1 181 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 573, rang Bellevue, Saint-Robert 2024-07-26 · 108 m · Vendu 165 000 $ (1 291 $/m²) 127,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 156 $ · Ajust. superficie +6 843 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 215 498 $ Poids 30 % |
| 2 | 13, rue Rochefort, Saint-Robert 2025-02-07 · 1.4 km · Vendu 360 000 $ (2 752 $/m²) 130,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +67 327 $ · Ajust. superficie +10 459 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 423 386 $ Poids 22 % |
| 3 | 4217, route Marie-Victorin, Saint-Robert 2025-07-31 · 1.6 km · Vendu 545 000 $ (3 532 $/m²) 154,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 754 $ · Ajust. superficie −28 080 $ · Ajust. âge +19 075 $ | 564 749 $ Poids 21 % |
| 4 | 431, rang Bellevue, Saint-Robert 2025-03-19 · 1.6 km · Vendu 650 000 $ (4 464 $/m²) 145,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +87 064 $ · Ajust. superficie −16 071 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 704 742 $ Poids 18 % |
| 5 | 4102, route Marie-Victorin, Saint-Robert 2024-09-26 · 831 m · Vendu 370 000 $ (3 309 $/m²) 111,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +74 646 $ · Ajust. superficie +44 016 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 490 512 $ Poids 16 % |
| 6 | 844, chemin de la Sauvagine, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 2.2 km · Vendu 570 000 $ (3 942 $/m²) 144,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −12 220 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 562 118 $ Poids 12 % |
| 7 | 20, rue Rochefort, Saint-Robert 2024-06-05 · 1.3 km · Vendu 440 000 $ (3 964 $/m²) 111 m² · constr. 1988 Ajust. marché +81 735 $ · Ajust. superficie +54 306 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 554 041 $ Poids 7 % |
| 8 | 1032, chemin de Saint-Robert, Saint-Robert 2024-10-24 · 2.1 km · Vendu 285 000 $ (2 389 $/m²) 119,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +57 498 $ · Ajust. superficie +22 814 $ · Ajust. âge +12 825 $ | 378 137 $ Poids 4 % |
| 9 | 12, rang Sud, Sorel-Tracy 2025-06-11 · 2.4 km · Vendu 340 000 $ (2 874 $/m²) 118,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +28 884 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 430 960 $ Poids 4 % |
| 10 | 2995, chemin de la Vallière, Sorel-Tracy 2025-02-06 · 2.8 km · Vendu 150 000 $ (1 135 $/m²) 132,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +28 053 $ · Ajust. superficie +3 517 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 196 570 $ Poids 2 % |
| 11 | 2808, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2025-11-27 · 3.1 km · Vendu 250 000 $ (2 113 $/m²) 118,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +21 238 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 314 376 $ Poids 1 % |
| 12 | 2358, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2025-12-11 · 3.5 km · Vendu 340 000 $ (2 376 $/m²) 143,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −5 584 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 398 588 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.