4146 Route MARIE-VICTORIN · Saint-Robert
Valeur estimée
416 000 $
Autre · 2 478 $/m² · 167,9 m² · constr. 2012 · terrain 5 481,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 481,5 m²
Frontage
91,4 m
CUBF
6379
Usage
Autres entreposages
Valeur au rôle 2026 — composition
221 600 $
Rôle antérieur 166 900 $ +32.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429750456800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 900 $
Valeur bâtiment
73 700 $
Rôle antérieur
166 900 $
ID provincial
53020429750456800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
291 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
648 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
414 408 $
$/m² médian
3 890
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Robert
Vaut plus que 53 % des 1 181 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, rue Rochefort, Saint-Robert 2026-06-04 · 1.1 km · Vendu 655 000 $ (3 680 $/m²) 178 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −18 583 $ · Ajust. âge +3 275 $ | 647 951 $ Poids 55 % |
| 2 | 4217, route Marie-Victorin, Saint-Robert 2025-07-31 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (3 532 $/m²) 154,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 754 $ · Ajust. superficie +24 018 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 652 272 $ Poids 38 % |
| 3 | 431, rang Bellevue, Saint-Robert 2025-03-19 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (4 464 $/m²) 145,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +87 064 $ · Ajust. superficie +49 777 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 851 840 $ Poids 28 % |
| 4 | 4187, Route Marie-Victorin, Saint-Robert 2024-11-25 · 753 m · Vendu 475 000 $ (2 490 $/m²) 190,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +92 659 $ · Ajust. superficie −28 505 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 515 404 $ Poids 26 % |
| 5 | 844, chemin de la Sauvagine, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 2.6 km · Vendu 570 000 $ (3 942 $/m²) 144,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +45 923 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 680 111 $ Poids 4 % |
| 6 | 6, Rang Sud, Sorel-Tracy 2025-03-07 · 2.6 km · Vendu 415 000 $ (2 402 $/m²) 172,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +55 587 $ · Ajust. superficie −5 884 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 506 203 $ Poids 3 % |
| 7 | 193, rang Bellevue, Saint-Robert 2025-06-26 · 3.5 km · Vendu 485 000 $ (3 551 $/m²) 136,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +55 566 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 629 115 $ Poids 0 % |
| 8 | 2358, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2025-12-11 · 3.7 km · Vendu 340 000 $ (2 376 $/m²) 143,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +29 462 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 433 633 $ Poids 0 % |
| 9 | 2214, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 3.9 km · Vendu 391 000 $ (2 411 $/m²) 162,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 930 $ · Ajust. superficie +6 870 $ · Ajust. âge +39 100 $ | 441 901 $ Poids 0 % |
| 10 | 2539, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2024-07-05 · 3.6 km · Vendu 230 000 $ (1 249 $/m²) 184,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +37 853 $ · Ajust. superficie −10 120 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 280 734 $ Poids 0 % |
| 11 | 736, chemin de Saint-Robert, Saint-Robert 2024-09-26 · 3.8 km · Vendu 425 000 $ (3 143 $/m²) 135,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +85 742 $ · Ajust. superficie +51 396 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 604 638 $ Poids 0 % |
| 12 | 1726-1728, rue d'Avignon, Sorel-Tracy 2025-07-03 · 4.2 km · Vendu 429 000 $ (2 683 $/m²) 159,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +22 634 $ · Ajust. superficie +10 732 $ · Ajust. âge +10 725 $ | 473 090 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.