4148 Route MARIE-VICTORIN · Saint-Robert
Valeur estimée
344 400 $
Autre · 1 424 $/m² · 241,8 m² · constr. 1988 · terrain 2 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
241,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 743,2 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
5598
Usage
Vente au détail de pièces et accessoires de machinerie lourde
Valeur au rôle 2026 — composition
249 800 $
Rôle antérieur 189 900 $ +31.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429770042600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 200 $
Valeur bâtiment
145 600 $
Rôle antérieur
189 900 $
ID provincial
53020429770042600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
313 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
426 000 $
$/m² médian
3 890
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Robert
Vaut plus que 37 % des 1 181 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 508, rang Bellevue, Saint-Robert 2026-07-02 · 584 m · Vendu 360 000 $ (1 780 $/m²) 202,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 252 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 402 452 $ Poids 56 % |
| 2 | 58, rang Bellevue Nord, Saint-Robert 2025-10-30 · 1.8 km · Vendu 725 000 $ (3 388 $/m²) 214 m² · constr. 1986 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +47 091 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 846 521 $ Poids 17 % |
| 3 | 949, chemin de Saint-Robert, Saint-Robert 2024-06-20 · 1.9 km · Vendu 405 000 $ (1 717 $/m²) 235,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +75 233 $ · Ajust. superficie +5 065 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 513 648 $ Poids 6 % |
| 4 | 3511-3519, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2026-08-05 · 2.6 km · Vendu 575 000 $ (2 663 $/m²) 215,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 489 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 666 989 $ Poids 4 % |
| 5 | 5-5C, rue Saint-Sauveur, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 3.5 km · Vendu 380 000 $ (1 493 $/m²) 254,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −9 552 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 442 169 $ Poids 0 % |
| 6 | 665A-665B, chemin de Saint-Robert, Saint-Robert 2026-07-03 · 4.4 km · Vendu 292 000 $ (1 307 $/m²) 223,4 m² · constr. 1850 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 025 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 333 225 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.