4150 Route MARIE-VICTORIN · Saint-Robert
Valeur estimée
394 500 $
Autre · 2 776 $/m² · 142,1 m² · constr. 1997 · terrain 2 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 743,2 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
6425
Usage
Service de réparation et d'entretien de machines et de matériel d'usage commercial et industriel
Valeur au rôle 2026 — composition
220 400 $
Rôle antérieur 164 200 $ +34.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429770481400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 200 $
Valeur bâtiment
116 200 $
Rôle antérieur
164 200 $
ID provincial
53020429770481400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
280 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
606 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
426 000 $
$/m² médian
3 890
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Robert
Vaut plus que 49 % des 1 181 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4217, route Marie-Victorin, Saint-Robert 2025-07-31 · 920 m · Vendu 545 000 $ (3 532 $/m²) 154,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 754 $ · Ajust. superficie −21 546 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 606 708 $ Poids 45 % |
| 2 | 431, rang Bellevue, Saint-Robert 2025-03-19 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (4 464 $/m²) 145,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +87 064 $ · Ajust. superficie −7 813 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 774 751 $ Poids 33 % |
| 3 | 573, rang Bellevue, Saint-Robert 2024-07-26 · 879 m · Vendu 165 000 $ (1 291 $/m²) 127,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 156 $ · Ajust. superficie +9 231 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 217 887 $ Poids 20 % |
| 4 | 13, rue Rochefort, Saint-Robert 2025-02-07 · 1.8 km · Vendu 360 000 $ (2 752 $/m²) 130,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +67 327 $ · Ajust. superficie +15 550 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 462 678 $ Poids 11 % |
| 5 | 1032, chemin de Saint-Robert, Saint-Robert 2024-10-24 · 1.6 km · Vendu 285 000 $ (2 389 $/m²) 119,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +57 498 $ · Ajust. superficie +27 234 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 398 232 $ Poids 10 % |
| 6 | 844, chemin de la Sauvagine, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 2.8 km · Vendu 570 000 $ (3 942 $/m²) 144,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −4 927 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 623 560 $ Poids 3 % |
| 7 | 12, rang Sud, Sorel-Tracy 2025-06-11 · 2.9 km · Vendu 340 000 $ (2 874 $/m²) 118,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +34 201 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 436 277 $ Poids 1 % |
| 8 | 2995, chemin de la Vallière, Sorel-Tracy 2025-02-06 · 3.4 km · Vendu 150 000 $ (1 135 $/m²) 132,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +28 053 $ · Ajust. superficie +5 616 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 198 670 $ Poids 0 % |
| 9 | 193, rang Bellevue, Saint-Robert 2025-06-26 · 3.5 km · Vendu 485 000 $ (3 551 $/m²) 136,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +9 764 $ · Ajust. âge +31 525 $ | 566 338 $ Poids 0 % |
| 10 | 2808, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2025-11-27 · 3.6 km · Vendu 250 000 $ (2 113 $/m²) 118,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +25 148 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 323 286 $ Poids 0 % |
| 11 | 2358, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2025-12-11 · 3.9 km · Vendu 340 000 $ (2 376 $/m²) 143,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −1 188 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 402 984 $ Poids 0 % |
| 12 | 173, rang Bellevue, Saint-Robert 2025-10-15 · 3.9 km · Vendu 350 000 $ (2 660 $/m²) 131,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +13 963 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 431 395 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.