30 Rang PICOUDI · Saint-Robert
Valeur estimée
445 900 $
Unifamiliale · 3 269 $/m² · 136,4 m² · constr. 1985 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
45,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 700 $
Rôle antérieur 246 300 $ +68.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438871618000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 500 $
Valeur bâtiment
272 200 $
Rôle antérieur
246 300 $
ID provincial
53020438871618000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
333 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±31.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 745
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Robert
Vaut plus que 59 % des 1 181 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 545, Chemin de Saint-Robert, Saint-Robert 2024-10-29 · 3.2 km · Vendu 270 000 $ (1 796 $/m²) 150,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie −12 485 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 332 236 $ Poids 0 % |
| 2 | 349, rang de Picoudi, Saint-Robert 2025-01-17 · 3.4 km · Vendu 289 000 $ (1 830 $/m²) 157,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 433 $ · Ajust. superficie −19 675 $ · Ajust. âge +8 670 $ | 333 428 $ Poids 0 % |
| 3 | 605, chemin de Saint-Robert, Saint-Robert 2026-06-03 · 3.9 km · Vendu 427 000 $ (2 976 $/m²) 143,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 384 $ · Ajust. superficie −10 563 $ · Ajust. âge +17 080 $ | 438 901 $ Poids 0 % |
| 4 | 611, chemin Saint-Robert, Saint-Robert 2026-03-27 · 4.0 km · Vendu 425 000 $ (3 320 $/m²) 128 m² · constr. 1998 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +13 945 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 443 778 $ Poids 0 % |
| 5 | 314, rue Principale, Saint-Robert 2025-12-01 · 4.2 km · Vendu 380 000 $ (3 276 $/m²) 116 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +33 414 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 485 135 $ Poids 0 % |
| 6 | 322, rue Principale, Saint-Robert 2025-05-30 · 4.3 km · Vendu 255 000 $ (1 992 $/m²) 128 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 788 $ · Ajust. superficie +8 367 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 311 655 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.