475 Chemin SAINT-ROBERT · Saint-Robert
Valeur estimée
368 600 $
Unifamiliale · 4 024 $/m² · 91,6 m² · constr. 1990 · terrain 3 256,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 256,6 m²
Frontage
61,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 300 $
Rôle antérieur 181 500 $ +69.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
439005040100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 100 $
Valeur bâtiment
192 200 $
Rôle antérieur
181 500 $
ID provincial
53020439005040100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
303 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 924
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Robert
Vaut plus que 43 % des 1 181 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 653, chemin de Saint-Robert, Saint-Robert 2026-05-21 · 2.1 km · Vendu 134 000 $ (1 339 $/m²) 100,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +1 690 $ · Ajust. superficie −5 689 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 143 400 $ Poids 11 % |
| 2 | 615, chemin de Saint-Robert, Saint-Robert 2025-02-07 · 1.7 km · Vendu 290 000 $ (2 746 $/m²) 105,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +54 236 $ · Ajust. superficie −19 223 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 346 762 $ Poids 10 % |
| 3 | 259, rue Principale, Saint-Robert 2026-01-20 · 2.2 km · Vendu 245 000 $ (2 924 $/m²) 83,8 m² · constr. 1904 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie +11 402 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 303 577 $ Poids 9 % |
| 4 | 617, chemin de Saint-Robert, Saint-Robert 2024-06-11 · 1.8 km · Vendu 302 500 $ (3 103 $/m²) 97,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +56 193 $ · Ajust. superficie −9 153 $ · Ajust. âge +22 688 $ | 372 228 $ Poids 7 % |
| 5 | 265, rang Bellevue, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-06-06 · 2.6 km · Vendu 226 000 $ (2 631 $/m²) 85,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 662 $ · Ajust. superficie +7 498 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 274 760 $ Poids 3 % |
| 6 | 265, rang Bellevue, Sainte-Victoire-de-Sorel 2024-06-04 · 2.6 km · Vendu 220 000 $ (2 561 $/m²) 85,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 867 $ · Ajust. superficie +7 299 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 290 167 $ Poids 1 % |
| 7 | 179, Rang Bellevue, Saint-Robert 2024-04-02 · 3.5 km · Vendu 380 000 $ (3 938 $/m²) 96,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +90 006 $ · Ajust. superficie −9 648 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 498 358 $ Poids 0 % |
| 8 | 248, rang Bellevue, Saint-Robert 2025-09-19 · 4.1 km · Vendu 320 000 $ (2 985 $/m²) 107,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −23 284 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 358 368 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.