523 Chemin SAINT-ROBERT · Saint-Robert
Valeur estimée
383 500 $
Unifamiliale · 3 684 $/m² · 104,1 m² · constr. 1980 · terrain 5 434,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 434,8 m²
Frontage
68,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 600 $
Rôle antérieur 188 700 $ +80.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
439111413100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 700 $
Valeur bâtiment
190 900 $
Rôle antérieur
188 700 $
ID provincial
53020439111413100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
330 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
347 500 $
$/m² médian
2 924
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Robert
Vaut plus que 46 % des 1 181 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 653, chemin de Saint-Robert, Saint-Robert 2026-05-21 · 1.5 km · Vendu 134 000 $ (1 339 $/m²) 100,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +1 690 $ · Ajust. superficie +2 677 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 151 767 $ Poids 36 % |
| 2 | 615, chemin de Saint-Robert, Saint-Robert 2025-02-07 · 1.1 km · Vendu 290 000 $ (2 746 $/m²) 105,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +54 236 $ · Ajust. superficie −2 060 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 349 426 $ Poids 32 % |
| 3 | 314, rue Principale, Saint-Robert 2025-12-01 · 1.4 km · Vendu 380 000 $ (3 276 $/m²) 116 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −19 491 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 426 530 $ Poids 28 % |
| 4 | 668, chemin de Saint-Robert, Saint-Robert 2026-07-21 · 1.6 km · Vendu 315 000 $ (2 567 $/m²) 122,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 875 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 322 625 $ Poids 18 % |
| 5 | 259, rue Principale, Saint-Robert 2026-01-20 · 1.6 km · Vendu 245 000 $ (2 924 $/m²) 83,8 m² · constr. 1904 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie +29 675 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 321 850 $ Poids 16 % |
| 6 | 617, chemin de Saint-Robert, Saint-Robert 2024-06-11 · 1.1 km · Vendu 302 500 $ (3 103 $/m²) 97,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +56 193 $ · Ajust. superficie +10 238 $ · Ajust. âge +7 563 $ | 376 494 $ Poids 16 % |
| 7 | 643, chemin de Saint-Robert, Saint-Robert 2024-06-19 · 1.4 km · Vendu 249 500 $ (2 142 $/m²) 116,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +46 347 $ · Ajust. superficie −13 278 $ · Ajust. âge +24 950 $ | 307 519 $ Poids 10 % |
| 8 | 673, chemin de Saint-Robert, Saint-Robert 2024-09-26 · 1.7 km · Vendu 269 000 $ (2 285 $/m²) 117,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +54 270 $ · Ajust. superficie −15 541 $ · Ajust. âge +22 865 $ | 330 594 $ Poids 8 % |
| 9 | 265, rang Bellevue, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-06-06 · 2.8 km · Vendu 226 000 $ (2 631 $/m²) 85,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 662 $ · Ajust. superficie +23 942 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 291 204 $ Poids 1 % |
| 10 | 265, rang Bellevue, Sainte-Victoire-de-Sorel 2024-06-04 · 2.8 km · Vendu 220 000 $ (2 561 $/m²) 85,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 867 $ · Ajust. superficie +23 306 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 306 174 $ Poids 0 % |
| 11 | 179, Rang Bellevue, Saint-Robert 2024-04-02 · 3.1 km · Vendu 380 000 $ (3 938 $/m²) 96,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +90 006 $ · Ajust. superficie +14 964 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 503 970 $ Poids 0 % |
| 12 | 248, rang Bellevue, Saint-Robert 2025-09-19 · 3.5 km · Vendu 320 000 $ (2 985 $/m²) 107,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −4 627 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 369 025 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.