537 Chemin SAINT-ROBERT · Saint-Robert
Valeur estimée
512 400 $
Unifamiliale · 4 866 $/m² · 105,3 m² · constr. 1980 · terrain 4 246,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 246,1 m²
Frontage
87 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
539 100 $
Rôle antérieur 317 200 $ +70.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
439112958900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 700 $
Valeur bâtiment
408 400 $
Rôle antérieur
317 200 $
ID provincial
53020439112958900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
609 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
332 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
347 500 $
$/m² médian
2 924
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Robert
Vaut plus que 72 % des 1 181 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 653, chemin de Saint-Robert, Saint-Robert 2026-05-21 · 1.3 km · Vendu 134 000 $ (1 339 $/m²) 100,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +1 690 $ · Ajust. superficie +3 481 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 152 570 $ Poids 43 % |
| 2 | 615, chemin de Saint-Robert, Saint-Robert 2025-02-07 · 921 m · Vendu 290 000 $ (2 746 $/m²) 105,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +54 236 $ · Ajust. superficie −412 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 351 074 $ Poids 37 % |
| 3 | 314, rue Principale, Saint-Robert 2025-12-01 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (3 276 $/m²) 116 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −17 526 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 428 495 $ Poids 36 % |
| 4 | 668, chemin de Saint-Robert, Saint-Robert 2026-07-21 · 1.5 km · Vendu 315 000 $ (2 567 $/m²) 122,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 335 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 324 165 $ Poids 25 % |
| 5 | 617, chemin de Saint-Robert, Saint-Robert 2024-06-11 · 949 m · Vendu 302 500 $ (3 103 $/m²) 97,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +56 193 $ · Ajust. superficie +12 100 $ · Ajust. âge +7 563 $ | 378 355 $ Poids 18 % |
| 6 | 643, chemin de Saint-Robert, Saint-Robert 2024-06-19 · 1.3 km · Vendu 249 500 $ (2 142 $/m²) 116,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +46 347 $ · Ajust. superficie −11 993 $ · Ajust. âge +24 950 $ | 308 804 $ Poids 12 % |
| 7 | 673, chemin de Saint-Robert, Saint-Robert 2024-09-26 · 1.5 km · Vendu 269 000 $ (2 285 $/m²) 117,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +54 270 $ · Ajust. superficie −14 170 $ · Ajust. âge +22 865 $ | 331 965 $ Poids 11 % |
| 8 | 265, rang Bellevue, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-06-06 · 3.0 km · Vendu 226 000 $ (2 631 $/m²) 85,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 662 $ · Ajust. superficie +25 520 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 292 783 $ Poids 1 % |
| 9 | 248, rang Bellevue, Saint-Robert 2025-09-19 · 3.4 km · Vendu 320 000 $ (2 985 $/m²) 107,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −2 836 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 370 816 $ Poids 0 % |
| 10 | 179, Rang Bellevue, Saint-Robert 2024-04-02 · 3.0 km · Vendu 380 000 $ (3 938 $/m²) 96,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +90 006 $ · Ajust. superficie +17 326 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 506 332 $ Poids 0 % |
| 11 | 265, rang Bellevue, Sainte-Victoire-de-Sorel 2024-06-04 · 3.0 km · Vendu 220 000 $ (2 561 $/m²) 85,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 867 $ · Ajust. superficie +24 843 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 307 710 $ Poids 0 % |
| 12 | 294, rang Bellevue, Saint-Robert 2024-06-27 · 3.8 km · Vendu 335 000 $ (3 384 $/m²) 99 m² · constr. 1975 Ajust. marché +62 230 $ · Ajust. superficie +10 659 $ · Ajust. âge +8 375 $ | 416 264 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.