242 Rue PRINCIPALE · Saint-Robert
Valeur estimée
492 500 $
Unifamiliale · 2 736 $/m² · 180 m² · constr. 1979 · terrain 3 272,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 272,5 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 100 $
Rôle antérieur 253 100 $ +51.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
439216756400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 600 $
Valeur bâtiment
227 500 $
Rôle antérieur
253 100 $
ID provincial
53020439216756400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±29.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 924
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Robert
Vaut plus que 69 % des 1 181 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 289, rue Principale, Saint-Robert 2025-06-19 · 437 m · Vendu 400 000 $ (2 708 $/m²) 147,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +43 737 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 516 768 $ Poids 38 % |
| 2 | 545, Chemin de Saint-Robert, Saint-Robert 2024-10-29 · 1.3 km · Vendu 270 000 $ (1 796 $/m²) 150,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie +26 677 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 363 298 $ Poids 13 % |
| 3 | 349, rang de Picoudi, Saint-Robert 2025-01-17 · 1.7 km · Vendu 289 000 $ (1 830 $/m²) 157,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 433 $ · Ajust. superficie +20 225 $ · Ajust. âge +0 $ | 364 658 $ Poids 11 % |
| 4 | 58, rang Bellevue Nord, Saint-Robert 2025-10-30 · 3.3 km · Vendu 725 000 $ (3 388 $/m²) 214 m² · constr. 1986 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −57 593 $ · Ajust. âge −25 375 $ | 709 212 $ Poids 0 % |
| 5 | 431, rang Bellevue, Saint-Robert 2025-03-19 · 3.8 km · Vendu 650 000 $ (4 464 $/m²) 145,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +87 064 $ · Ajust. superficie +76 786 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 800 849 $ Poids 0 % |
| 6 | 4217, route Marie-Victorin, Saint-Robert 2025-07-31 · 4.3 km · Vendu 545 000 $ (3 532 $/m²) 154,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 754 $ · Ajust. superficie +45 387 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 640 941 $ Poids 0 % |
| 7 | 4187, Route Marie-Victorin, Saint-Robert 2024-11-25 · 4.3 km · Vendu 475 000 $ (2 490 $/m²) 190,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +92 659 $ · Ajust. superficie −13 443 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 506 715 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.