251 Rue PRINCIPALE · Saint-Robert
Valeur estimée
345 500 $
Unifamiliale · 2 884 $/m² · 119,8 m² · constr. 1976 · terrain 1 755,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 755,6 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
252 400 $
Rôle antérieur 173 400 $ +45.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
439227921500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 000 $
Valeur bâtiment
137 400 $
Rôle antérieur
173 400 $
ID provincial
53020439227921500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
342 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 924
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Robert
Vaut plus que 37 % des 1 181 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 668, chemin de Saint-Robert, Saint-Robert 2026-07-21 · 307 m · Vendu 315 000 $ (2 567 $/m²) 122,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 722 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 342 778 $ Poids 95 % |
| 2 | 611, chemin Saint-Robert, Saint-Robert 2026-03-27 · 595 m · Vendu 425 000 $ (3 320 $/m²) 128 m² · constr. 1998 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie −13 613 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 401 344 $ Poids 76 % |
| 3 | 314, rue Principale, Saint-Robert 2025-12-01 · 612 m · Vendu 380 000 $ (3 276 $/m²) 116 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +6 224 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 444 645 $ Poids 72 % |
| 4 | 653, chemin de Saint-Robert, Saint-Robert 2026-05-21 · 251 m · Vendu 134 000 $ (1 339 $/m²) 100,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +1 690 $ · Ajust. superficie +13 186 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 162 276 $ Poids 62 % |
| 5 | 322, rue Principale, Saint-Robert 2025-05-30 · 583 m · Vendu 255 000 $ (1 992 $/m²) 128 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 788 $ · Ajust. superficie −8 168 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 295 120 $ Poids 54 % |
| 6 | 605, chemin de Saint-Robert, Saint-Robert 2026-06-03 · 637 m · Vendu 427 000 $ (2 976 $/m²) 143,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 384 $ · Ajust. superficie −35 261 $ · Ajust. âge −2 135 $ | 394 988 $ Poids 44 % |
| 7 | 673, chemin de Saint-Robert, Saint-Robert 2024-09-26 · 247 m · Vendu 269 000 $ (2 285 $/m²) 117,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +54 270 $ · Ajust. superficie +2 400 $ · Ajust. âge +17 485 $ | 343 154 $ Poids 38 % |
| 8 | 615, chemin de Saint-Robert, Saint-Robert 2025-02-07 · 541 m · Vendu 290 000 $ (2 746 $/m²) 105,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +54 236 $ · Ajust. superficie +19 498 $ · Ajust. âge +1 450 $ | 365 184 $ Poids 38 % |
| 9 | 685, chemin de Saint-Robert, Saint-Robert 2025-04-07 · 305 m · Vendu 210 700 $ (1 492 $/m²) 141,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 025 $ · Ajust. superficie −15 967 $ · Ajust. âge +16 856 $ | 239 614 $ Poids 35 % |
| 10 | 643, chemin de Saint-Robert, Saint-Robert 2024-06-19 · 265 m · Vendu 249 500 $ (2 142 $/m²) 116,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +46 347 $ · Ajust. superficie +3 534 $ · Ajust. âge +24 950 $ | 324 331 $ Poids 28 % |
| 11 | 736, chemin de Saint-Robert, Saint-Robert 2024-09-26 · 880 m · Vendu 425 000 $ (3 143 $/m²) 135,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +85 742 $ · Ajust. superficie −24 205 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 512 037 $ Poids 21 % |
| 12 | 640, chemin Saint-Robert, Saint-Robert 2024-03-28 · 403 m · Vendu 280 000 $ (2 116 $/m²) 132,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +74 297 $ · Ajust. superficie −13 228 $ · Ajust. âge +1 400 $ | 342 470 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.