258 Rue PRINCIPALE · Saint-Robert
Valeur estimée
370 200 $
Autre · 1 515 $/m² · 244,3 m² · constr. 1954 · terrain 4 324,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
244,3 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 324,6 m²
Frontage
50,7 m
CUBF
6241
Usage
Salon funéraire
Valeur au rôle 2026 — composition
333 500 $
Rôle antérieur 207 000 $ +61.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
439236133200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 900 $
Valeur bâtiment
153 600 $
Rôle antérieur
207 000 $
ID provincial
53020439236133200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
334 900 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±33.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 924
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Robert
Vaut plus que 44 % des 1 181 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 665A-665B, chemin de Saint-Robert, Saint-Robert 2026-07-03 · 208 m · Vendu 292 000 $ (1 307 $/m²) 223,4 m² · constr. 1850 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 659 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 334 859 $ Poids 87 % |
| 2 | 58, rang Bellevue Nord, Saint-Robert 2025-10-30 · 3.4 km · Vendu 725 000 $ (3 388 $/m²) 214 m² · constr. 1986 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +51 326 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 771 006 $ Poids 0 % |
| 3 | 949, chemin de Saint-Robert, Saint-Robert 2024-06-20 · 3.4 km · Vendu 405 000 $ (1 717 $/m²) 235,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +75 233 $ · Ajust. superficie +7 211 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 446 944 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.