257 Rue PRINCIPALE · Saint-Robert
Valeur estimée
287 400 $
Unifamiliale · 2 837 $/m² · 101,3 m² · constr. 1960 · terrain 807,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
807,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
190 700 $
Rôle antérieur 127 000 $ +50.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
439236539900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 100 $
Valeur bâtiment
112 600 $
Rôle antérieur
127 000 $
ID provincial
53020439236539900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
271 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
316 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 924
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Robert
Vaut plus que 23 % des 1 181 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 653, chemin de Saint-Robert, Saint-Robert 2026-05-21 · 193 m · Vendu 134 000 $ (1 339 $/m²) 100,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +1 690 $ · Ajust. superficie +803 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 149 893 $ Poids 96 % |
| 2 | 259, rue Principale, Saint-Robert 2026-01-20 · 21 m · Vendu 245 000 $ (2 924 $/m²) 83,8 m² · constr. 1904 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie +25 582 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 317 757 $ Poids 56 % |
| 3 | 314, rue Principale, Saint-Robert 2025-12-01 · 551 m · Vendu 380 000 $ (3 276 $/m²) 116 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −24 078 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 383 944 $ Poids 54 % |
| 4 | 615, chemin de Saint-Robert, Saint-Robert 2025-02-07 · 516 m · Vendu 290 000 $ (2 746 $/m²) 105,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +54 236 $ · Ajust. superficie −5 904 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 316 581 $ Poids 47 % |
| 5 | 617, chemin de Saint-Robert, Saint-Robert 2024-06-11 · 489 m · Vendu 302 500 $ (3 103 $/m²) 97,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +56 193 $ · Ajust. superficie +5 895 $ · Ajust. âge −22 687 $ | 341 900 $ Poids 26 % |
| 6 | 673, chemin de Saint-Robert, Saint-Robert 2024-09-26 · 196 m · Vendu 269 000 $ (2 285 $/m²) 117,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +54 270 $ · Ajust. superficie −18 741 $ · Ajust. âge −4 035 $ | 300 494 $ Poids 25 % |
| 7 | 643, chemin de Saint-Robert, Saint-Robert 2024-06-19 · 217 m · Vendu 249 500 $ (2 142 $/m²) 116,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +46 347 $ · Ajust. superficie −16 276 $ · Ajust. âge +14 970 $ | 294 541 $ Poids 20 % |
| 8 | 248, rang Bellevue, Saint-Robert 2025-09-19 · 2.4 km · Vendu 320 000 $ (2 985 $/m²) 107,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −8 806 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 332 846 $ Poids 6 % |
| 9 | 179, Rang Bellevue, Saint-Robert 2024-04-02 · 2.2 km · Vendu 380 000 $ (3 938 $/m²) 96,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +90 006 $ · Ajust. superficie +9 451 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 460 457 $ Poids 2 % |
| 10 | 294, rang Bellevue, Saint-Robert 2024-06-27 · 2.7 km · Vendu 335 000 $ (3 384 $/m²) 99 m² · constr. 1975 Ajust. marché +62 230 $ · Ajust. superficie +3 891 $ · Ajust. âge −25 125 $ | 375 996 $ Poids 1 % |
| 11 | 730, rang Picoudi, Saint-Robert 2025-11-26 · 3.9 km · Vendu 400 000 $ (3 968 $/m²) 100,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +992 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 398 013 $ Poids 0 % |
| 12 | 265, rang Bellevue, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-06-06 · 3.8 km · Vendu 226 000 $ (2 631 $/m²) 85,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 662 $ · Ajust. superficie +20 258 $ · Ajust. âge +0 $ | 264 921 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.