259 Rue PRINCIPALE · Saint-Robert
Valeur estimée
268 500 $
Unifamiliale · 3 204 $/m² · 83,8 m² · constr. 1904 · terrain 848,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
848,6 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
172 200 $
Rôle antérieur 101 800 $ +69.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
439236739400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1904
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 300 $
Valeur bâtiment
91 900 $
Rôle antérieur
101 800 $
ID provincial
53020439236739400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
269 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
267 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 924
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Robert
Vaut plus que 18 % des 1 181 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 259, rue Principale, Saint-Robert 2026-01-20 · 0 m · Vendu 245 000 $ (2 924 $/m²) 83,8 m² · constr. 1904 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 267 675 $ Poids 91 % |
| 2 | 653, chemin de Saint-Robert, Saint-Robert 2026-05-21 · 174 m · Vendu 134 000 $ (1 339 $/m²) 100,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +1 690 $ · Ajust. superficie −10 910 $ · Ajust. âge −10 720 $ | 114 060 $ Poids 53 % |
| 3 | 345, rue Principale, Saint-Robert 2025-01-24 · 751 m · Vendu 255 000 $ (3 571 $/m²) 71,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +48 912 $ · Ajust. superficie +22 143 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 300 555 $ Poids 29 % |
| 4 | 617, chemin de Saint-Robert, Saint-Robert 2024-06-11 · 482 m · Vendu 302 500 $ (3 103 $/m²) 97,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +56 193 $ · Ajust. superficie −21 253 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 307 190 $ Poids 17 % |
| 5 | 179, Rang Bellevue, Saint-Robert 2024-04-02 · 2.3 km · Vendu 380 000 $ (3 938 $/m²) 96,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +90 006 $ · Ajust. superficie −25 005 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 407 001 $ Poids 2 % |
| 6 | 294, rang Bellevue, Saint-Robert 2024-06-27 · 2.7 km · Vendu 335 000 $ (3 384 $/m²) 99 m² · constr. 1975 Ajust. marché +62 230 $ · Ajust. superficie −25 717 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 338 013 $ Poids 1 % |
| 7 | 265, rang Bellevue, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-06-06 · 3.8 km · Vendu 226 000 $ (2 631 $/m²) 85,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 662 $ · Ajust. superficie −2 763 $ · Ajust. âge −22 600 $ | 219 300 $ Poids 0 % |
| 8 | 4262, route Marie-Victorin, Saint-Robert 2026-03-27 · 4.0 km · Vendu 360 000 $ (4 100 $/m²) 87,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −8 200 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 343 293 $ Poids 0 % |
| 9 | 265, rang Bellevue, Sainte-Victoire-de-Sorel 2024-06-04 · 3.8 km · Vendu 220 000 $ (2 561 $/m²) 85,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 867 $ · Ajust. superficie −2 689 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 236 178 $ Poids 0 % |
| 10 | 4170, route Marie-Victorin, Saint-Robert 2026-07-13 · 4.3 km · Vendu 402 815 $ (4 102 $/m²) 98,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 534 $ · Ajust. âge −40 281 $ | 332 999 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.