641 Chemin SAINT-ROBERT · Saint-Robert
Valeur estimée
459 500 $
Unifamiliale · 2 638 $/m² · 174,2 m² · constr. 1854 · terrain 3 159 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 159 m²
Frontage
33,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 400 $
Rôle antérieur 246 800 $ +65.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
439244558700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1854
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 400 $
Valeur bâtiment
255 000 $
Rôle antérieur
246 800 $
ID provincial
53020439244558700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 924
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Robert
Vaut plus que 61 % des 1 181 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 605, chemin de Saint-Robert, Saint-Robert 2026-06-03 · 414 m · Vendu 427 000 $ (2 976 $/m²) 143,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 384 $ · Ajust. superficie +45 676 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 435 360 $ Poids 56 % |
| 2 | 289, rue Principale, Saint-Robert 2025-06-19 · 227 m · Vendu 400 000 $ (2 708 $/m²) 147,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +35 884 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 428 914 $ Poids 47 % |
| 3 | 685, chemin de Saint-Robert, Saint-Robert 2025-04-07 · 414 m · Vendu 210 700 $ (1 492 $/m²) 141,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 025 $ · Ajust. superficie +24 621 $ · Ajust. âge −21 070 $ | 242 276 $ Poids 32 % |
| 4 | 349, rang de Picoudi, Saint-Robert 2025-01-17 · 1.4 km · Vendu 289 000 $ (1 830 $/m²) 157,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 433 $ · Ajust. superficie +14 917 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 330 450 $ Poids 19 % |
| 5 | 545, Chemin de Saint-Robert, Saint-Robert 2024-10-29 · 1.1 km · Vendu 270 000 $ (1 796 $/m²) 150,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie +21 467 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 318 939 $ Poids 18 % |
| 6 | 431, rang Bellevue, Saint-Robert 2025-03-19 · 4.1 km · Vendu 650 000 $ (4 464 $/m²) 145,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +87 064 $ · Ajust. superficie +63 839 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 735 903 $ Poids 0 % |
| 7 | 4217, route Marie-Victorin, Saint-Robert 2025-07-31 · 4.4 km · Vendu 545 000 $ (3 532 $/m²) 154,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 754 $ · Ajust. superficie +35 144 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 554 398 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.