645 Chemin SAINT-ROBERT · Saint-Robert
Valeur estimée
288 300 $
Unifamiliale · 2 319 $/m² · 124,3 m² · constr. 1946 · terrain 1 456,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 456,4 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
183 200 $
Rôle antérieur 120 500 $ +52.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
439245572800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 800 $
Valeur bâtiment
94 400 $
Rôle antérieur
120 500 $
ID provincial
53020439245572800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
260 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
340 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 924
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Robert
Vaut plus que 23 % des 1 181 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 668, chemin de Saint-Robert, Saint-Robert 2026-07-21 · 222 m · Vendu 315 000 $ (2 567 $/m²) 122,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 054 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 304 454 $ Poids 97 % |
| 2 | 611, chemin Saint-Robert, Saint-Robert 2026-03-27 · 409 m · Vendu 425 000 $ (3 320 $/m²) 128 m² · constr. 1998 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie −6 143 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 408 815 $ Poids 87 % |
| 3 | 314, rue Principale, Saint-Robert 2025-12-01 · 392 m · Vendu 380 000 $ (3 276 $/m²) 116 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +13 595 $ · Ajust. âge −32 300 $ | 395 016 $ Poids 76 % |
| 4 | 322, rue Principale, Saint-Robert 2025-05-30 · 395 m · Vendu 255 000 $ (1 992 $/m²) 128 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 788 $ · Ajust. superficie −3 686 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 269 002 $ Poids 62 % |
| 5 | 605, chemin de Saint-Robert, Saint-Robert 2026-06-03 · 457 m · Vendu 427 000 $ (2 976 $/m²) 143,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 384 $ · Ajust. superficie −28 566 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 361 118 $ Poids 61 % |
| 6 | 653, chemin de Saint-Robert, Saint-Robert 2026-05-21 · 71 m · Vendu 134 000 $ (1 339 $/m²) 100,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +1 690 $ · Ajust. superficie +16 198 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 165 288 $ Poids 53 % |
| 7 | 685, chemin de Saint-Robert, Saint-Robert 2025-04-07 · 371 m · Vendu 210 700 $ (1 492 $/m²) 141,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 025 $ · Ajust. superficie −12 609 $ · Ajust. âge −14 749 $ | 211 367 $ Poids 43 % |
| 8 | 289, rue Principale, Saint-Robert 2025-06-19 · 202 m · Vendu 400 000 $ (2 708 $/m²) 147,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −31 686 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 441 344 $ Poids 39 % |
| 9 | 673, chemin de Saint-Robert, Saint-Robert 2024-09-26 · 265 m · Vendu 269 000 $ (2 285 $/m²) 117,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +54 270 $ · Ajust. superficie +7 542 $ · Ajust. âge −22 865 $ | 307 947 $ Poids 37 % |
| 10 | 615, chemin de Saint-Robert, Saint-Robert 2025-02-07 · 350 m · Vendu 290 000 $ (2 746 $/m²) 105,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +54 236 $ · Ajust. superficie +25 677 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 340 913 $ Poids 36 % |
| 11 | 643, chemin de Saint-Robert, Saint-Robert 2024-06-19 · 25 m · Vendu 249 500 $ (2 142 $/m²) 116,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +46 347 $ · Ajust. superficie +8 352 $ · Ajust. âge −2 495 $ | 301 705 $ Poids 28 % |
| 12 | 736, chemin de Saint-Robert, Saint-Robert 2024-09-26 · 979 m · Vendu 425 000 $ (3 143 $/m²) 135,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +85 742 $ · Ajust. superficie −17 132 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 455 360 $ Poids 23 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.