647 Chemin SAINT-ROBERT · Saint-Robert
Valeur estimée
240 500 $
Unifamiliale · 2 806 $/m² · 85,7 m² · constr. 1953 · terrain 1 060 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 060 m²
Frontage
17,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
153 000 $
Rôle antérieur 82 500 $ +85.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
439245833600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 300 $
Valeur bâtiment
63 700 $
Rôle antérieur
82 500 $
ID provincial
53020439245833600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
211 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
295 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 924
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Robert
Vaut plus que 12 % des 1 181 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 259, rue Principale, Saint-Robert 2026-01-20 · 192 m · Vendu 245 000 $ (2 924 $/m²) 83,8 m² · constr. 1904 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie +2 777 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 294 953 $ Poids 89 % |
| 2 | 653, chemin de Saint-Robert, Saint-Robert 2026-05-21 · 47 m · Vendu 134 000 $ (1 339 $/m²) 100,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +1 690 $ · Ajust. superficie −9 638 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 139 451 $ Poids 62 % |
| 3 | 345, rue Principale, Saint-Robert 2025-01-24 · 621 m · Vendu 255 000 $ (3 571 $/m²) 71,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +48 912 $ · Ajust. superficie +25 536 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 303 947 $ Poids 28 % |
| 4 | 617, chemin de Saint-Robert, Saint-Robert 2024-06-11 · 331 m · Vendu 302 500 $ (3 103 $/m²) 97,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +56 193 $ · Ajust. superficie −18 305 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 310 138 $ Poids 20 % |
| 5 | 179, Rang Bellevue, Saint-Robert 2024-04-02 · 2.4 km · Vendu 380 000 $ (3 938 $/m²) 96,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +90 006 $ · Ajust. superficie −21 264 $ · Ajust. âge −32 300 $ | 416 442 $ Poids 1 % |
| 6 | 294, rang Bellevue, Saint-Robert 2024-06-27 · 2.9 km · Vendu 335 000 $ (3 384 $/m²) 99 m² · constr. 1975 Ajust. marché +62 230 $ · Ajust. superficie −22 503 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 341 227 $ Poids 1 % |
| 7 | 265, rang Bellevue, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-06-06 · 3.8 km · Vendu 226 000 $ (2 631 $/m²) 85,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 662 $ · Ajust. superficie −263 $ · Ajust. âge −7 910 $ | 236 489 $ Poids 0 % |
| 8 | 730, rang Picoudi, Saint-Robert 2025-11-26 · 3.9 km · Vendu 400 000 $ (3 968 $/m²) 100,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −29 960 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 367 060 $ Poids 0 % |
| 9 | 265, rang Bellevue, Sainte-Victoire-de-Sorel 2024-06-04 · 3.8 km · Vendu 220 000 $ (2 561 $/m²) 85,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 867 $ · Ajust. superficie −256 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 252 911 $ Poids 0 % |
| 10 | 4262, route Marie-Victorin, Saint-Robert 2026-03-27 · 4.2 km · Vendu 360 000 $ (4 100 $/m²) 87,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −4 305 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 347 188 $ Poids 0 % |
| 11 | 4170, route Marie-Victorin, Saint-Robert 2026-07-13 · 4.4 km · Vendu 402 815 $ (4 102 $/m²) 98,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 637 $ · Ajust. âge −40 281 $ | 336 896 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.