275 Rue PRINCIPALE · Saint-Robert
Valeur estimée
278 200 $
Unifamiliale · 2 842 $/m² · 97,9 m² · constr. 1955 · terrain 1 006,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 006,6 m²
Frontage
44,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
198 300 $
Rôle antérieur 127 900 $ +55.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
439246626300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 900 $
Valeur bâtiment
111 400 $
Rôle antérieur
127 900 $
ID provincial
53020439246626300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
264 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
304 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 924
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Robert
Vaut plus que 21 % des 1 181 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 653, chemin de Saint-Robert, Saint-Robert 2026-05-21 · 94 m · Vendu 134 000 $ (1 339 $/m²) 100,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +1 690 $ · Ajust. superficie −1 473 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 147 617 $ Poids 97 % |
| 2 | 259, rue Principale, Saint-Robert 2026-01-20 · 94 m · Vendu 245 000 $ (2 924 $/m²) 83,8 m² · constr. 1904 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie +20 612 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 312 787 $ Poids 65 % |
| 3 | 314, rue Principale, Saint-Robert 2025-12-01 · 441 m · Vendu 380 000 $ (3 276 $/m²) 116 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −29 647 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 368 875 $ Poids 46 % |
| 4 | 615, chemin de Saint-Robert, Saint-Robert 2025-02-07 · 481 m · Vendu 290 000 $ (2 746 $/m²) 105,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +54 236 $ · Ajust. superficie −10 573 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 304 663 $ Poids 44 % |
| 5 | 617, chemin de Saint-Robert, Saint-Robert 2024-06-11 · 453 m · Vendu 302 500 $ (3 103 $/m²) 97,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +56 193 $ · Ajust. superficie +621 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 329 063 $ Poids 27 % |
| 6 | 643, chemin de Saint-Robert, Saint-Robert 2024-06-19 · 152 m · Vendu 249 500 $ (2 142 $/m²) 116,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +46 347 $ · Ajust. superficie −19 917 $ · Ajust. âge +8 733 $ | 284 663 $ Poids 17 % |
| 7 | 248, rang Bellevue, Saint-Robert 2025-09-19 · 2.5 km · Vendu 320 000 $ (2 985 $/m²) 107,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −13 881 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 319 771 $ Poids 4 % |
| 8 | 179, Rang Bellevue, Saint-Robert 2024-04-02 · 2.4 km · Vendu 380 000 $ (3 938 $/m²) 96,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +90 006 $ · Ajust. superficie +2 756 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 444 262 $ Poids 2 % |
| 9 | 294, rang Bellevue, Saint-Robert 2024-06-27 · 2.8 km · Vendu 335 000 $ (3 384 $/m²) 99 m² · constr. 1975 Ajust. marché +62 230 $ · Ajust. superficie −1 861 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 361 869 $ Poids 1 % |
| 10 | 730, rang Picoudi, Saint-Robert 2025-11-26 · 3.8 km · Vendu 400 000 $ (3 968 $/m²) 100,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −5 754 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 391 267 $ Poids 0 % |
| 11 | 265, rang Bellevue, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-06-06 · 3.9 km · Vendu 226 000 $ (2 631 $/m²) 85,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 662 $ · Ajust. superficie +15 786 $ · Ajust. âge −5 650 $ | 254 798 $ Poids 0 % |
| 12 | 4262, route Marie-Victorin, Saint-Robert 2026-03-27 · 4.1 km · Vendu 360 000 $ (4 100 $/m²) 87,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +20 706 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 372 199 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.