638 Chemin SAINT-ROBERT · Saint-Robert
Valeur estimée
336 200 $
Unifamiliale · 2 275 $/m² · 147,8 m² · constr. 1954 · terrain 1 238,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 238,4 m²
Frontage
30,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
218 300 $
Rôle antérieur 145 200 $ +50.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
439254262600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 600 $
Valeur bâtiment
121 700 $
Rôle antérieur
145 200 $
ID provincial
53020439254262600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
303 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 924
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Robert
Vaut plus que 35 % des 1 181 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 605, chemin de Saint-Robert, Saint-Robert 2026-06-03 · 379 m · Vendu 427 000 $ (2 976 $/m²) 143,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 384 $ · Ajust. superficie +6 398 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 396 082 $ Poids 91 % |
| 2 | 611, chemin Saint-Robert, Saint-Robert 2026-03-27 · 329 m · Vendu 425 000 $ (3 320 $/m²) 128 m² · constr. 1998 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +32 871 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 447 828 $ Poids 68 % |
| 3 | 289, rue Principale, Saint-Robert 2025-06-19 · 241 m · Vendu 400 000 $ (2 708 $/m²) 147,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +135 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 473 166 $ Poids 68 % |
| 4 | 668, chemin de Saint-Robert, Saint-Robert 2026-07-21 · 279 m · Vendu 315 000 $ (2 567 $/m²) 122,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 219 $ · Ajust. âge +0 $ | 347 219 $ Poids 61 % |
| 5 | 685, chemin de Saint-Robert, Saint-Robert 2025-04-07 · 466 m · Vendu 210 700 $ (1 492 $/m²) 141,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 025 $ · Ajust. superficie +4 924 $ · Ajust. âge −6 321 $ | 237 328 $ Poids 54 % |
| 6 | 322, rue Principale, Saint-Robert 2025-05-30 · 334 m · Vendu 255 000 $ (1 992 $/m²) 128 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 788 $ · Ajust. superficie +19 723 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 302 610 $ Poids 48 % |
| 7 | 545, Chemin de Saint-Robert, Saint-Robert 2024-10-29 · 1.1 km · Vendu 270 000 $ (1 796 $/m²) 150,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie −2 246 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 300 626 $ Poids 25 % |
| 8 | 349, rang de Picoudi, Saint-Robert 2025-01-17 · 1.3 km · Vendu 289 000 $ (1 830 $/m²) 157,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 433 $ · Ajust. superficie −9 243 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 306 290 $ Poids 23 % |
| 9 | 736, chemin de Saint-Robert, Saint-Robert 2024-09-26 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (3 143 $/m²) 135,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +85 742 $ · Ajust. superficie +19 804 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 509 296 $ Poids 21 % |
| 10 | 640, chemin Saint-Robert, Saint-Robert 2024-03-28 · 39 m · Vendu 280 000 $ (2 116 $/m²) 132,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +74 297 $ · Ajust. superficie +16 402 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 342 699 $ Poids 19 % |
| 11 | 193, rang Bellevue, Saint-Robert 2025-06-26 · 2.6 km · Vendu 485 000 $ (3 551 $/m²) 136,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +19 883 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 496 432 $ Poids 4 % |
| 12 | 173, rang Bellevue, Saint-Robert 2025-10-15 · 3.0 km · Vendu 350 000 $ (2 660 $/m²) 131,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +21 543 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 402 224 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.